运营的管理制度.doc

运营管理制度
二零一二年十二月

目录
总则
适用范围
设施管理制度
建筑物及其附属设施
水暖设施




(三)供配电设施管理
物管设施报修制度
节约管理
总则:
公司主营业务模块已搬迁至浑南厂区,为保证公司园区内物业及其附属设施正常运行,保障公司的良好运营和发展,制定此制度。
适用范围
本制度适用于利丰源达全体员工。
三、设施管理制度
(一)建筑物及其附属设施
1、展厅、综合楼、库房、车间主体及其附属设施务应确保其用作设计用途,严禁任何部门和个人擅自改变建筑物及其附属设施用途。严禁私自改动墙体及内部装潢。
2、正确使用门窗,窗开启时,做好固定,防止风大损坏玻璃。门体严禁乱涂乱画乱粘贴,不得随意拆卸门窗部件。
3、车间及库房的卷帘门使用时,严格按照要求,严禁撞击门体,防止损坏。
4、对于违反规定擅自改变用途、破坏建筑物、装潢及其附属设施的部门和个人,公司将勒令其恢复原状,造成经济损失的将勒令当事人赔偿,并对当事人严肃处理。
(二)水暖设施
1、园区内所有水暖设施、管线均按实际需求与相关标准要求设计,严禁任何部门和个人私自改动水暖设施、管线。若有实际需要对管线进行改动的,应向物管部说明原因,由物管部根据实际需求考量后,安排人员进行改造,严禁私自改动。
2、泵站管理
①泵站全天封闭,除工作人员外,其他无关人士谢绝进入。
②泵站值班人员随时监控网内水压,水泵转速等数据,实时准确记录,发生异常及时处理,保证泵房正常运转,保障园区供水需求。
③遇极端天气情况,泵房值班人员应24小时值守,防止地下泵站积水,导致水泵系统损坏。
3、换热站管理
①换热站全天封闭,除工作人员外,其他无关人士谢绝入内。
②非供暖季换热站停用时,应处于封闭状态,物管部维修组人员定期对设备进行检查,确保设备完好,保障冬季供暖需要。
③冬季换热站工作时,应保证值班人员24小时值守,实时监控网内水温、水压和热泵运转状态,保障正常供暖。
4、太阳能热水器
①物管部维修组人员每日清晨对太阳能热水器进行巡检,缺水及时补充,阴天阳光不足或冬季气温低时,及时启动电加热装置,保证晚间热水供应。
②严禁任何无关人员触碰天台太阳能热水器,严禁任何人白天使用淋浴,防止晚间水温过低,或因缺水导致设备损坏。
物管部维修组人员每日对园区内所有水暖管线、水暖设施进行定时定点巡查,发现异常情况及时处理。保洁人员随时注意各自负责区域内设施状态,发现异常状态及时上报。
对于违反规定私自改动水暖管线、违规使用水暖设施,公司将勒令相关责任人立即整改,造成经济损失的将勒令责任人赔偿,并将对责任人进行严厉考核。
(三)供配电设施系统管理
1、园区内所有电力线路,均按安全规程铺设,严禁乱接私接电线。电工须持证上岗,作业时应严格按照《电气安全操作规程》要求。其他人员严禁靠近、接触、破坏供配电设施。
2、供配电系统中须有可靠地接地、防雷、防静电设施。物管部人员定期巡视,保证其完好。
3、物管部人员定期对供配电系统设备、安全用具、消防器材等进行巡查,发现异常问题及安全隐患及时排除。异常天气,值班人员应对电力设施进行巡视,保证电力设施正常运转,巡视中巡视人员应做好保护,远