房地产市场调查分析报告.doc

房地产市场调查分析报告
内五区近一年来市场走势调查与分析
近一年来成交价格走势调查与分析
表1:—(单位:元/平米)
区域
时间













涨幅
开福区
6577
4037
6547
6369
7052
6983
8328
7007
7204
6994
5817
7522
6565
-%
天心区
5090
5654
6694
6164
6985
6933
5315
6251
5138
4653
7316
6732
6851
%
雨花区
5332
5413
5099
6190
6420
6167
6447
6952
6158
5318
5425
6183
6533
%
岳麓区
5085
5429
5534
5178
5588
5495
5876
5724
5720
5684
5772
5608
5477
%
芙蓉区
6208
5383
6951
6780
6366
6536
6363
6647
6445
6363
5658
6323
6743
%
根据以上图、表可看出:1)目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区,价格最高的区与最低区相差1374元/平米,价差比达到了25%;
2)近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态,岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势,而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升;
3)同比2011年4月,市内五区中开福区基本保持一致,%,雨花区其次,%,岳麓区和芙蓉区略有上涨,涨幅在8%以内。
4)从价格变动情况来看,近一年来开福区和天心区价格波动最大,岳麓区波动最小。
近一年来成交量走势调查与分析
表2:—(单位:万平米)
时间













小计
降幅
开福区














-40%
天心区














-59%
雨花区














-59%
岳麓区














-50%
芙蓉区














-53%
合计














-52%
从以上图、表可看出:1)近一年来各区销售量排名从高到低依次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区,,;
近一年来市内五区成交量集体下滑,且同比2011年4月,目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上,天心区和雨花区的销量几乎减少60%
各区重点楼盘调查分析
开福区
1、成交价格分析
图3:典型楼盘各时期成交价格柱形图



通过调查统计、分析发现:
1)自从20