楼层数与造价的关系.docx

楼层数与造价的关系
仅从住宅建筑的经济角度考虑,应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据
资料分析,多层住宅楼层层数与造价关系如下。
◆住宅层数与造价的关系
1~ 30F 住宅,根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段:
1~ 6F:仅从住宅建筑的经济角度考虑,应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优
点。据资料分析,多层住宅楼层层数与造价关系如下。
将一层住宅造价定为 100,则二层为  ,三层为  ,四层为 ,五层为 ,六层为
。因此,可得出结论,六层以内住宅的层数越多,造价越低,且相邻层次间造价差值也越小,多
层住宅以采用 5~6 层为好。
7~ 12F: 11 层及 11 层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间,但开向楼梯间的户门应为乙级防火门,
且梯间应靠外墙,并应直接天然采光和自然通风。
13~18F : 12 层以上不应少于 2 台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
19~30F : 19 层及 19 层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。
结论:在确定的各范围段内, (例如确定的层数段为 12~ 18F,如果规范都满足的情况下,采取 18F
比较合适)层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大。
在砖混建筑中, 8 层比 6 层节约,但要增加电梯成本。在底框 6 跃 7 建筑中,如果楼板现浇,则异
形框架柱结构优于砖混结构。在中高层、高层建筑中,结构造价因风荷载、抗震、消防、施工等因素,
随高度增加而增加,这个平衡点要经过很专业的计算。
建筑高度与成本控制的关系
民用住宅按层数划分为多层建筑住宅( 4~ 6 层)、中高层住宅( 7~9 层)、高层住宅( 10 层以上)。
毫无疑问,建筑工程造价是随着层数增加而提高的。但是当建筑层数增加时,单位建筑面积所分摊的
土地费用及外部流通空间费用将有所降低,从而使建筑物单位面积成本发生变化。其中多层住宅具有
降低工程成本和使用费用以及节约用地以合理利用空间等优点。众所周知,在多层建筑中层数越多越
经济,即六层最经济。当住宅超过七层,就要增加电梯费用,需要较多的交通空间(过道、走廊要加
宽)和补充设备(供水设备和供电设备等) 。特别是高层住宅,要经受较强的风力荷载,需要提高结构
强度,改变结构形式,从而使工程造价大幅度上升。对于地皮特别昂贵的地区,为了降低土地费用,
提高建筑密度,中、高层住宅是比较经济的选择。
概括地讲,建筑物层数(高度)对造价的影响,因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如
果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式,单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定
1
层数时,结构形式就要改变,单位成本通常又会增加。建筑物越高,电梯及楼梯的造价将有提高趋势,
建筑物的维修费用也将增加,但是采暖费用有可能下降。所以在项目总体规划允许高度范围内,项目
决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。
以下从三个与建筑高度有关的方面总结其与成本之间的关系
一、从建筑消防要求上讲
普通民宅层数的临界点为 6 层、 9 层、 12 层、 18 层;其高度的临界点为 24 米、 32 米、 50 米。
6 层以下的砖混结构 (无商业