农村购 房协议.doc

卖方: (以下简称甲方)
身份证号:
住址:
买方: (以下简称甲方)
身份证号:
住址:
甲、乙双方经友好平等协商,就乙方购买甲方自主建设完成并拥有独立产权的房屋事宜,达成如下协议:
第一条、协议内容
1、甲方的房屋位于,共层,出售至乙方为第层,第间,共间,建筑面积为平方米。
2、甲方该处房屋范围内的土地使用权随房屋出售一并转让给乙方,为使房屋达到预定的使用状态,该处房屋的配套设施一并出售转让。
3、甲方为满足乙方使用房屋的的预期需求,甲方同意将从毗邻该处房屋的自有场地内划出平米,供乙方当停车位使用。
第二条、房屋价款
乙方购买甲方的房屋建筑面积为平米,每平米元人民币,房屋总价款为元人民币。
第三条、房屋价款的支付方式
1、第一次支付:协议签订之日,乙方对甲方支付房屋总价款的%,即元人民币(大写)。
2、第二次支付:甲方完成对房屋的主体结构建设及配套设施安装,经双方共同验收,房屋达到乙方的装修需求时,乙方对甲方支付另外房屋总价款的%,即元人民币(大写)。
第四条、甲、乙双方权利义务
1、甲方保证出售的房屋不存在产权纠纷,甲方保证对其出售的房屋享有独立处分的权利,保证其出售的房屋不被他人合法追索。
2、甲方保证该房屋不存在安全隐患,能达到正常使用状态和安全使用的年限。
3、甲方保证乙方所购买的房屋及相应地块内土地拥有与甲方相同的当地居民的供电、供水及相关的收费标准;甲方负责为乙方提供水、电设施,并接到每间房屋内;如乙方遇到与当地居民、村委会或相关镇政府或部门发生矛盾或纠纷的情况,由甲方出面予以协调解决。
4、甲方确保对房屋及土地无其他权属瑕疵,因甲方使用权属问题争议给乙方造成损失由甲方向乙方赔偿。
5、甲方负责提供乙方办理房产证时所需的证件及相关手续。
6、甲乙双方共同保管房屋所属的土地使用证,双方留存土地使用证的复印件。
7、乙方拥有房屋的所有权及处置权,拥有在房屋及土地进行生活居住、经营、生产权利。
8、乙方自主生活、自负盈亏,独立承担经济、民事及法律责任。
9、乙方自行承担办理房产证所需的费用。
10、乙方需按时足额缴纳购房款。
第五条房屋及土地拆迁补偿
1、本协议涉及的房屋如遇有相关人民政府或部门政策性调整土地规划,若该房屋及配套设施不符合规划要求致使强制拆迁,且相关人民政府或部门不给予房屋及配套设施补偿,甲应全额退还乙方购房款及相应的同期银行利息,双方不再追究其他任何责任。
2、如因政策性调整土地规划需要对标的房屋及配套设施拆迁,相关人民政府或部门给予补偿:房屋及配套设施的补偿款归乙方;土地所有权补偿归法律规定的居民组或村集体所有。
第六条房屋修缮的约定
甲方负责房屋的保修,如地基、墙体、梁、柱、屋顶、主体结构、上下水设施。乙方所购买的房屋出现上述部位的质量问题(如屋顶漏雨、地基沉陷、墙体开裂、结构变形等等),由乙方通知甲方修缮,甲方应第一时间予以修缮并达到乙方需求的房屋使用功能。如甲方不能第一时间修缮或甲方的修缮不能达到乙方需求的房屋使用功能,可由乙方自行安排修缮,乙方自行安排修缮的费用由甲方即时给付。
第七条违约责任
本协议双方应认真履行,因任何一方违反或不履行本协议的条款,给对方造成损失时,违约方应就造成的损失向对方无条件予以赔偿。违约方赔偿的同时,不影响本协议继续履行