安徽芜湖弋江区项目可行性报告.ppt

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芜湖弋江区可行性分析报告
安徽分公司
时间:2013年10月12日
一、…………………………………………………城市印象 P3

二、…………………………………………………城市概况 P6
三、…………………………………………………市场分析 P11
四、...………………………………………………. 项目分析 P21
项目大纲目录
【芜湖弋江区城市印象】
1、芜湖市区南大门,南陵、繁昌、芜湖县、无为入市区必经之路。
2、与主城区无缝对接,花津路、中山路直通市中心区域。交通便捷,区位优势
明显,西临长江,住宅靠江发展。
3、功能定位明确,北临镜湖区,商业中心,中部大学聚集区,具有一定规模的
大学城,南部高新技术开发区,区域经济发展命脉。
4、弋江区工业强区、文化新区、三产兴区功能定位明确,发展特色鲜明。
5、商业氛围较镜湖区偏弱,主要商业集中于新时代商业街区域。建材城主要
是中南建材城,无家居。
6、弋江区楼盘开发量庞大,新小区众多,目前在售楼盘占一半。新城特色明显。
7、区域人文气息深厚,目前人流量一般,人气由北向南递减。
【芜湖弋江区城市印象】
弋江区家居市场及商业实景图
【弋江区城市规划图】
商业聚集区
大学城
高新区
城市基本情况
弋江区位于安徽省东南部,芜湖市中部,为芜湖市第二大区,是全市教育、文化、体育中心。弋江区东起荆山河,西至长江,南临漳河,北依青弋江。区域面积170多平方公里,。
市场分析
总人口(万)
城市人口(万)
GDP(亿)
年财政总收入(亿)
社会消费品零售总额(亿)
在岗职工平均工资(元)
住宅均价(元)
商业均价(元)
当地市场


219


45497
6200
20000
甲与江左,百物翔集、市声若潮,至夜不休
城市基本情况
城市属性:弋江区是国家级生态示范区,境内自然环境优美,与芜湖市城市商业中心——中山路步行街紧密相连,具备发展现代服务业的良好基础,拥有奥体公园、国际会展中心、高教园区以及高品位的现代化住宅康居小区,是芜湖市现代化、高科技、生态型,最适宜发展创业和居住的新城
城市发展目标:工业强区、文化新区、三产兴区
人口:城市人口20万
其中::73::80:19。
工业强区、文化新区、三产兴区
对外交通
铁路:芜铜铁路、芜宣杭铁路、芜湖至上海城市快速轻轨穿境而过,城市快速轻轨车站、
公路: 3条城市环线、2条国道过境,高速公路网芜湖南出入口紧临高新区,
高新区到南京禄口国际机场、合肥骆岗机场均仅1小时车程。芜湖港有码头泊位70多座,其中朱家桥外贸码头对外籍轮开放。
区位优越,交通便捷
对内交通
商业街商圈
对内主要交通干道
与镜湖区相连,整个城市主干道以南北向连接镜湖区。南北主要干道为中山路、华津路、205省道、芜石路。
东西向以利民路、马仁山路、红花山路、荆山路、大工山路等,构成主要交通网。
城市主干道为中山路与花津路。东西以商业街为主要商业干道
北部商业街为其商业核心,布局沃尔玛等商业。
纵深南北交通,东西连接布局
支柱产业
形成以高新区为龙头、镇街工业园为两翼,高新技术产业为主导,汽车及零部件产业、制药业、服装加工业兼容发展的格局。
2011年,,%;,比上年增长28%;,比上年增长36%;%。,比上年增长10%;,;全员劳动生产率563199元/人,%。
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高新区为龙头的支柱产业