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上海各地区租金是涨了还是跌了？答案全在这里.doc

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上海各地区租金是涨了还是跌了?答案全在这里
在说租金之前,先说说租金回报率。2018年7月,%,%,%。
注:年回报率=该房源单月租金× 12个月÷ 该房源总价,此回报率统计为税前
租金年回报率上涨的原因:
1、租金小幅度上涨。从每平米租金来看,整体租金比较今年3月有所上涨,%,%。这种上涨和北京等地的暴涨比尚属于正常市场范围内,当然,未来还有待于观察。
2、房价持续下跌。从我们一直监测的二手房恒星小区直属来看,上海二手房价今年3月份以来一路下滑。
所以,本次租金年回报率的上涨,并不是租金的大幅度提升所致,而是租金和房价一涨一跌共同作用下的表现。虽然租金年回报率整体情况是上涨的,但也不乏租金年回报率不涨反跌的项目。
第1部分:租金年回报率下降的案例
2房租金回报率下降的主要项目
注:项目名称后的百分比为7月份该项目年租金回报率与3月的差幅
3房租金回报率下降的主要项目
注:项目名称后的百分比为7月份该项目年租金回报率与3月的差幅
第2部分:上海主要区域部分小区租金实况
图表中项目名称一列:红色字体代表对比3月年租金回报率上涨,括号中数值代表涨幅;蓝色字体代表对比3月年租金回报率下跌,括号中数值代表跌幅;黑色字体代表 1、对比上期上期年租金回报率没有波动。2、上期我们有明显年租金回报率偏差的项目,本期没有进行涨跌处理。3、有新增项目补进的,也没有做涨跌统计。
黄浦区
徐汇区
长宁区
普陀区
杨浦区
虹口区
闵行区
静安区
宝山区
浦东区

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