中海限额设计7大指标.doc

中海限额设计7大指标2014-03-04 查看更多—〉 明源地产研究院一、项目档次界定及设计费限额                说明:延用成熟产品方案,其设计费总额应低于限额之下限         二、营销费限额        :控制在营业总收入的2%,如确有拓展企业品牌需要,可适度增加费用。        :%~%,具体要视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定。 三、结构设计(限额措施)                                    ,如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等,具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。 ,若发现实际材料数量超出设计限量,必须要求设计单位进一步对施工图进行优化,力争控制在指标限量以内。,除重点控制钢筋、砼用量指标外,降低地下室顶板覆土的厚度,顶板上部地面用作园林景观时,应该尽可能地安排灌木和草地,避免种植大型乔木,以免过度增加覆土厚度;顶板覆土以1米左右为宜;消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。,在设计上应注意简洁;16层以下建筑,尽可能不采用斜屋面,或控制斜屋面面积比例。 四、外窗限额措施                                  ,~。                             ,降低外墙保温投入,减少飘窗、转角窗面积。                             ,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。                             %,则应降低一个档次选择门窗用料。                 :五、,。,不宜使用在除造型线条以外大面积采用***碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工单价(不含抹灰)控制在35元/㎡左右。,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。 %,则应考虑降低一个档次选择用料。: 六、公共部位装饰(非别墅类产品) :,地面和墙面可满铺石材;大堂3000~4000元/㎡以下,大堂装饰造价单方≤25元/㎡(地上建筑面积)。 ,墙面可选用