1物业管理概述 PPT课件.ppt

《物业管理实务Ⅰ》
第一章物业管理的任务和内容
本章讲授
物业管理的基本概念
物业管理的产生与发展
物业管理的基本内容
物业管理的基本环节
学****目的与要求

物业管理的产生和发展
管理的含义与要素

物业的含义
物业管理的基本特征

物业管理的概念
物业管理的内容
物业管理的基本环节
物业管理的基本概念
物业的含义
管理的含义
物业管理的概念
物业管理的基本特征
物业的含义
英文Real Estate 或Real Property 。“Real ”意为“不动产的” Estate意为“不动产、地产、产业”。 Property意为“财产、所有物、所有权”。表面看意思都是指不动产或房地产。但物业和房地产、不动产是不同的:
房地产是不动产的通俗或狭义解释,不动产范围大;多为宏观用词;是生产、流通、消费中房地产产品
物业是指进入具体消费领域的房地产最终产
品;是指某个具体的群体建筑物或单体建筑物
不动产
房地产
物业
物业的含义
有关物业含义的其他表述:
在香港,主要是指单元性房地产
中国内地建设部的文献上,是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地
在一些地方性法规中,从不同的侧面进行表述
物业的含义
物业含义主要包括三部分:
已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物
与这些建筑物相配套的设备和设施
相关的场地
物业的分类
物业的分类
居住物业
商业物业
工业物业
其他用途物业
根据使用
功能不同
管理的含义
管理这一含义,其意义有三:
直观定位解释:管理即“管之理’,强调理是管的依据
深一层的含义,即把“以理行管”放在第一位,而把“以权行管”放在第二位;有理才具备行使管理的条件,有权才具备行使管理的资格
选择决策者的过程及被选择的决策者本人,必须讲道理,讲科学,按规律办事
管理构成四大要素
管理构成四大要素
机构与人员
固定资产与功能
资金与运作
环境与生态
管理主体
管理客体