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中国房地产指数系统
中国房地产指数系统 2009年上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测
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2009 年上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测

一、2009 年上半年中国房地产市场形势分析
1. 土地市场:5 月以来土地市场明显回暖,多个城市地王频出
1) 多数城市上半年土地招拍挂市场成交量仍不及去年同期,但 5 月以来明显上升
图:2009 年 1-6 月主要城市成交住宅用地建筑面积增长率
2500%
2000%
1500%
1000%
500%
0%
北京上海天津南京重庆广州深圳武汉成都
-500%
1-6月同比增长率 6月相对1-5月平均水平增长率

数据来源:中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
尽管北京等十大城市中有 6 个城市上半年土地成交面积(指规划用途为住宅或含
住宅的综合类用地的规划建筑面积,下同)仍低于去年同期,其中北京、广州较去年
同期下降 %和 %,深圳、南京下降 %和 %。但从 6 月的成交面积来
看,北京高达 238 万平方米,超过 1-5 月累计水平;南京 1-5 月总成交面积仅为
万平方米,但 6 月即达 33 万平方米,与前 5 月累积量持平。而重庆 6 月土地成交面
积高达 671 万平方米,是 1-5 月土地成交量的 倍,广州、深圳 6 月的土地成交面
积也超过了 1-5 月的总成交面积。
本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询 010-59306990。
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2009年上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测 China Real Estate System
2) 主要城市土地成交溢价水平1明显高于 2008 年
图:2006-2009 年上半年主要城市土地成交溢价水平
140%
120%
100%
79%
80%
57%
60% 48%
40% 33% 28%
1% 18% 7%
13% 11% 10%
20% 5%
2% 0% 4% 1%4% 2%4% 3%
0%
北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都
2006年 2007年 2008年 2009年1-6月

数据来源:中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统
2009 年上半年,北京等十大主要城市土地成交溢价水平明显上升,除天津外均高
于 2008 年水平,北京、广州甚至超过 50%,分别为 57%和 79%,上海为 48%,而
去年全年分别为 33%、2%、13%。
3) 主要城市“地王”不断涌现,开发商拿地热情提高
表:2009 年 1-6 月重点城市土地成交总价排行榜
规划建筑成交总价楼面地价
城市地块名称竞得方成交日期
面积(㎡) (万元) (元/㎡)
中化方兴投资管
北京朝阳区广渠路 15 号 280121 406000 14494 2009-6-30
理有限公司
江北区大石坝组团 K 保利房地产(集
重庆 1253100 381000 3040 2009-6-25
分区 5 地块团)股份有限公司
京杭大运河东侧,常常州市交通产业
常州 2176542 319759 1469 2009-6-25
金大桥南侧 9 地块集团有限公司
福州世茂新城房
湖边水库片区观日
厦门 452740 302000 6670 地产开发有限公 2009-6-8
西路地块
司
深圳市中洲宝城
深圳宝城 26 区 406000 261000 6429 2009-6-2
置业公司
闸北区 281 街坊地上海屹申房产有
上海 188695 217000 11500 2009-1-9
块限公司

1 以当期所有成交地块的最终价格超出底价的倍数计算。
本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统,如有疑问,请咨询 010-59306990。 3
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重庆市江北嘴置
江北区江北城组团 A 业有限公司、重庆
重庆 894413 202412 2263 2009-6-25