城中村改造合作协议书.doc

城中村改造项目合作开发协议
甲方: 村委会
乙方: 公司
为加快白银市城市建设进程,根据《中华人民共和国合同法》、白银市城中村改造政策及相关法律、法规,甲乙双方在平等、互利的基础上,就城中村改造项目(以下简称本项目)达成合作协议,以共同遵守。
 一、项目概况
          地块位置
项目地块位于村,具体见位置图(见附件)。
地块为规划建设用地(以双方确认的图纸为准)。位于北侧, 路南侧, 路东侧路西侧。该地块为用地,约亩,其中已批准规划建设用地约亩。甲方负责提供土地,并根据村改造政策,将该地块列入村城中村改造项目整体规划中,手续由甲(乙)方办理。
          项目手续
甲方确认该项目已取得白银市政府相关部门的批准,具备白银市城中村改造资格。
          规划条件
甲乙双方共同努力使村城中村改造项目的综合容积率争取到以上。
          回迁概况
甲方保证村旧村改造项目的回迁户数不高于户。对甲方现有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内,并给予妥善安置。
二、开发主体资格认定
自本协议签署之日起,乙方为甲方唯一的大谈村城中村改造项目合作开发单位,乙方享有唯一的开发权及根据白银市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠;甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。
合作模式
1、自本协议签署之日起10个工作日内,甲乙双方组成项目小组联合办公,负责项目土地用途的变更、规划方案的设计,拆迁补偿安置方案的报批等相关手续。涉及项目所有地块的公告内容由甲乙双方协商确定。
2、对于项目的开发,甲乙双方采取分工合作的模式,甲方负责旧村的拆迁、村民关系的协调,以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等;乙方负责本项目建设全部资金的筹措投入、项目的开发、建设管理及施工等。
3、地块一分为甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地,按下列方式进行分配:
甲方村民回迁建筑面积万平方米,甲方的商业用房万平方米,住宅万平方米;(以规划设计为准)。
乙方:除甲方村民住宅回迁安置房和甲方用房以外,剩余的土地为乙方商品房开发用地,在旧村址范围内,除回迁用地约万平方米外,甲方保证在旧村址范围供给乙方商品房开发用地约亩,所建商品房由乙方处置,收益归乙方所有。
三、甲方的权利和义务
1、做好村民的各项工作,负责与本项目有关事宜的处理,保证本项目的拆迁、开发、建设工作顺利进行,不受任何干扰。
2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬出旧址。
3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复,确定乙方的开发主体资格。
4、在政府的支持下,委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作、拆迁公司及评估公司所发生的费用由甲方承担。
5、甲方保证已与其他公司已解除关于本项目的合作关系,不能影响本协议的履行及本项目的实施。甲方在本协议签署之日起,不再与任何第三方就大谈村改造项目签署任何协议、合同等。
6、如回迁房用地超过亩时,因加大了乙方对本项目的开发成本,甲方须向乙方在地块中无偿增加土地面积供乙方开发、建设,并按双方协商认定的土地价值对等补差。
7、甲方保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷。
 8、甲方承担本项目所产生的拆迁费、过渡费,电器迁移费、房屋附着物的补偿。
四、乙方的权利和