基于价值链的房地产企业核心竞争力研究【精品】.pdf

武汉理工大学
硕士学位论文
基于价值链的房地产企业核心竞争力研究
姓名:黄金红
申请学位级别:硕士
专业:企业管理
指导教师:王海斌
20061201
摘要近年来,随着我国房地产业在国民经济中的地位不断上升,房地产已经成为国民经济新的增长点和支柱产业,将会在本世纪面临着前所未有的发展机遇。同时,在中国加入霄以后,随着房地产消费市场的日益成熟以及大批实力雄厚的港台和国外开发商的陆续登陆,房地产业的竞争更加激烈。面对日趋激烈的市场竞争,房地产企业如何从容应对,如何使企业在竞争中赢得市场,获得生存和发展空间,实现企业可持续发展,其关键在于打造企业的核心竞争力。虽然我国房地产业取得了长足的发展,但发展的同时也伴生了一些不利于房地产业健康发展的问题。随着市场经济的发展,各项建设法规的进一步规范和消费者的购房理性化,一些不具备竞争条件的企业必将遭到市场的淘汰。面对未来的市场竞争,房地产企业必须由原来以经验和历史分析为导向转向注重内在核心竞争力的培养,不断进行新技术、新产品、新市场乃至新战略的构想和实旌。基于以上原因,本文作者首先简要阐述了论文研究的目的、意义及方法,追溯了价值链理论和核心竞争力有关理论的学术渊源及其发展。然后,本文联系背景对我国房地产企业现状进行了剖析,深入研究了其存在的问题并简要分析了原因。当前,中国的房地产企业,普遍存在着企业规模小、管理水平低、资产负债率高、资信不高、人力资源匮乏、市场竞争力有限、项目运作能力差等问题,所有这些增加了经营风险,都亟待改进。其次,在构建房地产企业价值链的基础上提炼出了房地产企业核心竞争力的构成要素,包括市场把握能力、无形资源整合能力和有形资源整合能力三个方面,体现了全面、系统、科学的原则。最后,结合我国的实际情况,分别从企业的外部环境和内部环境对房地产企业核心竞争力的培育进行了宏观层次与微观层次的分析。提出了培育我国房地产企业核心竞争力的思路、政策建议和具体途径,包括:优化房地产企业价值链、培养房地产企业的市场把握能力、提高房地产企业文化及品牌等无形资源的整合能力、提高房地产企业土地、资金、人力以及信息等有形资源的整合能力等。关键词:房地产企业,价值链,核心竞争力武汉理工大学硕士学位论文
,琤琱琱,,甌瑂琣武汉理工大学硕士学位论文甅,,琕瓵痵痶,琽,篟珻.Ⅱ
刖舂年,受东南亚金融危机的影响,中国迫切需要寻找能拉动经济摆脱低迷、进入加速增长的产业支点,此时汽车业和房地产业被政府选中作为“新经济增长点”进行培育,这一定位被、年的中央经济工作会议和、年的《政府工作报告》所采用。进入年下半年,福利分房在政策层面被停止,房地产业由此开始了它在中国有史以来发展最快的时期。正是从这时起,“把住宅建设培育成国民经济新的增长点”的说法在年卤弧肮裨号文件”修改为“房地产业是国民经济的支柱产业”,这是建国以来第一次以文件的形式将一个行业列为支柱产业。房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业一直是人们关注的焦点。在我国大举推进城市化,全面建设小康社会的背景下,人们的住房消费不论是在数量上还是质量上都有越来越高的要求,这是我国房地产业持续发展的直接驱动力,也是我国房地产企业所面临的良好发展机遇。房地产行业在我国经历了多年的市场化洗礼,如今已经取得了相当规模的发展,各种类型的地产项目在我国得以实施,受整体经济增长影响,我国的房地产价格一直处于攀升态势。但年以来,房地产行业景气指数一直处于下降状态,据国家统计局最新统计显示:年月份,“国房景气指数”。。据市场跟踪升值、消费者价格指数吹购旯劬贸渎吮涫苯佑跋炝巳嗣嵌房地产行业的市场预期,房地产交易量同比出现下滑,从统计数字来看,年上半年商品房销售面积增长仅为%,同比降低了个百分点。整体来看,年中国房地产市场整体景气指数不高,房产交易量局部下滑,但部分地区房地产市场价格不降反增。这一方面与我低下,人们改善居住环境欲望强烈有关;另一方面主要受我不断增长,区域经济发展日益协调等宏观多年的发展历史,房地产市场一直比较活跃,中国房地产市场有望继续保持房地产业的发展,对改善居民居住条件,扩大内需,拉动经济增长确实做出了重显示,国房指数的一路下滑,主要是受国家宏观经济环境影响,年人民币经济影响,人们对未来充满乐观预期,购房需求增加。而且反观我稳增长。利润预期推动产业投资增加,这是推动目前中国房地产业繁荣的主要原因。武汉理工大学硕士学位论文
要贡献,但是我国房地产业的现状却并不让人乐观。年以来,房地产投资增幅持续攀高,出现了房价上涨速度快,低价住宅供不应求,高档住宅空置