公允价值在我国房地产企业运用中存在的问题及对策.pdf

江西财经大学
硕士学位论文
公允价值在我国房地产企业运用中存在的问题及对策
姓名:王柳媛
申请学位级别:硕士
专业:会计学
指导教师:张蕊
20091201
摘要随着知识经济和信息化社会的迅速发展,按历史成本反映的会计个体经济资源账面价值己经严重偏离市场价值,影响了经济决策者的正确决策。在这种背景公允价值问题近几十年来一直是国际会计前沿中一个极富挑战性的热点和难点问题。目前对此问题的讨论已经不是停留在“公允价值和历史成本究竟哪个好的问题上”,而是在探讨“如何更好地完善公允价值牟忝嫔稀月日新会计准则出台,其中最大的亮点就是对公允价值的重新使用。本文希望通过对公允价值在我国房地产企业中的运用情况进行分析,能为公允价值在今后更好的发挥其功效提供一些参考意见。由于我国投资性房地产市场刚刚进入加速发展阶段,许多投资性房地产的升值潜力较大且预计将会持续。大多数投资性房地产经过数年后,其市场价值不仅不会因计提折旧而低于初始投资成本,还经常高出其初始投资成本而获得大幅增值空间。这就使得投资性房地产与一般的企业固定资产具有很大差异。近年来,随着我国房地产价格的长期走高,导致使用历史成本计价的会计账面价值与现实市场的真实价值之间出现了巨大背离。本文通过分析公允价值在美国房地产企业的应用得出了一些启示,认为公允价值的应用是经济发展的需要,对于目前相关准则不完善的地方及出现的新问题,我们要积极面对,公允价值的使用是不可逆转的潮流。本文从整体看是按照“提出问题一分析问题一解决问题穆呒承颍捎规范研究,比较分析的方法展开研究,共分为五部分展开。第一部分是引言,主要介绍了本文的研究背景与意义,并对国内外有关公允价值的研究成果进行了综述,从而提出了本文的研究思路与方法。第二部分是本文的理论分析。首先对公允价值的概念及理论发展进行了探讨,并详细分析了公允价值与其他计量属性的关系。随后探讨了房地产企业界定及其特征,分析了公允价值在我国房地产企业运用的可行性,并详细叙述了投资性房地产的概念及其与其他资产的区别。第三部分主要对公允价值在我国房地产企业中运用存在的问题进行理论分析。第一是房地产估价过高;第二是房地产企业各期财务数据不具可比性:第三是房地产企业净利润波动幅度增大;第四是房地产企业的税赋可能增加;第五是实际执行公允价值时存在一定的难度。本文主要针对目前我国房地产企业运用公下,公允价值计量属性应运而生。
允价值计量的现状,紧紧抓住制约其运用的五大原因,即缺乏相应的市场环境和客观的评估机构、公允价值计量使企业资产结构发生变化、公允价值计量模式容易导致利润操纵、会计人员的整齐素质不足以判断公允价值的可靠性、缺乏相应的监管机制。围绕如何完善公允价值在我国房地产业的运用,改善运用环境,更好的推进公允价值在我国运用这一核心问题展开研究。第四部分是公允价值在美国房地产运用及对我国房地产企业的启示,并结合当前美国房地产泡沫的事件得出的启示。第五部分是针对第三部分存在问题提出相应的对策。主要是六个方面:第一是确定合理的估值方法,本文提出的估值方法是市场法,并分别列出了市场法的方法步骤及注意事项;第二是改善房地产市场环境,并逐步采用公允价值计量;第三是建立评估公允价值的政策和程序;第四是加强理论框架研究,逐步建立准则体系;第五是加强教育,提高会计人员的素质;第六是家里公允价值审计制度。【关键词】公允价值房地产企业投资性房地产
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签名:雕导师签名:随日期:凸俨签名:硝龟嗍学独创性声明关于论文使用授权的说明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含为获得江西财经大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全了解江西财经大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。C艿穆畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑
业会计准则》汀镀笠祷峒谱荚虻号—殳资性房地产》等项具体准则。研究的背景及意义.——作为一种全新的计量方式,最早始于世纪年代。随着经济的发展,公允价值计量在国外各行业已得到广泛的应用,并逐步成为国际会计的发展趋势。年眨拦莆窕峒谱荚蛭被凸允价值计量发布了一项新准则:第挪莆窕峒谱荚蚬ǜ公允价值计量。该新准则就公允价值计量提出了该新准则对使用公允价值计量资在以下方面做出更多的披露:公允价值计量的