商业地产招商计划书.docx

商业地产招商计划书
篇一:商业地产招商计划书
商业地产招商分析
一项目介绍
天润城家居广场地处天长未来的城市中心,地块周边主要道路有天康大道(北),平安路(东),广陵路(南),仁和路(西)。地形较为平整,地势南高北低,整块区域基础设施相对完备,条件优越,天康大道及平安路均为城市的主干道,是天长地区目前规模最大的专业建材市场。,总建筑面积20万方,一期10万平方家居商铺达100%招商,二期项目XX年4月16动工,二期三栋家居精品管延续一期的市场格局、四栋18+1层小高层,住宅总面积XX0平米,购物商场30000平米,地下停车场10000平米。预计完工日期:XX年×月×日交房日期:XX年×月×日(另附项目鸟瞰图)
二市场调查
为项目二期做好更精确的定位,初步调查到天长主要建材城的租金价格如下:
广厦家具城:沿街一年一涨价,40㎡一年1XX元平均25元/㎡/月
门口位置是90㎡一年40000元平均37元/㎡/月
内部一层:28元/㎡/月二层25元/㎡/月没有物业管理费用,水电可优惠;
天长装饰城:楼上与楼下价格相差很小,二层160㎡一年19000元物业费用1800元,今
年160㎡租金要涨到XX0以上。沿街的位置:25元/㎡/月;
天康装饰城: 路东边沿街 /㎡/月一年2XX元路西边沿街 30元/㎡/月 90㎡一年28000元皖东装饰城: 三年一签合同 60㎡平均一年15000元
主要建材市场的优劣势比较:
天润城在“统一广告统一管理”的优势还不够明显,相比广厦装饰城与天长装饰城,优势并没有完全的体现,图1为墙上空白了很多广告空间。图2为管理上还需改进的地方。
篇二:商业地产招商方案
???商业街招商方案
目录
--------------------------------------------------------------------招商目的---------------------------------------------------------------泉州商业调研---------------------------------------------------------------------项目简介--------------------------------------------------------------------功能定位--------------------------------------------------------------------项目优势------------------------------------------------------------------ 业态规划-------------------------------------------------------------------招商原则--------------------------------------------------------------------招商对象--------------------------------------------------------------------招商要求
10、--------------------------------------------------------------------优惠政策 11、---------------------------------------------------------------------合作方式 12、-------------------------------------------------------------------------招商计划 13、-----------------------------------------------------------------------招商流程 14、-------------------------------------------------------------------------绩效考核
一、招商目的
XXX商业街第一目的是以满足社区配套为主,即打造集餐饮、娱乐、休闲、家居建材、购物等为一体的体验式商业街区,第二步是打造泉州新的商业中心商圈。为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业,招商部将分阶段分步骤地全面推进招商工作,通过各种渠道和形式开展有针对性的招商,一方面要满足XXX现有的业主的需要,在突破传统的商业形态上做文章,突出个性化、差异化的经营特色,