泰安市房地产行业发展状况的调查与研究论文.doc

泰安市房地产行业发展状况的调查与研究
★★级★★班★★
指导老师★★
【摘要】房地产市场与人民的生活密切相关,不论是从带动国民经济发展的角度,还是从满足人民群众基本需求的角度,房地产市场的发展都至关重要。本文正是通过分析泰安市房地产业有关商品住宅房价和成本分析、人均住宅面积、区域分布差异及住房需求的现状,发现泰安市房价上涨过快、结构不合理等问题,提出相应的对策和建议。
【关键词】房地产业;泰安市;发展现状;房产分析
The investigation and research of development
situation for TaiAn real estate
★★
【Abstract】The real estate market is related to people’s lives closely, whether they are driven from the perspective of national economic development, or to satisfy the basic needs of the perspective, the development of the real estate market are of vital importance. It is through this analysis of Tai’an City residential real estate-modity prices and cost analysis, the average of capital residential area, regional differences and distribution of the housing needs of the status, Tai’an City found that house prices rose too fast and irrational structure, including on the corresponding countermeasures and suggestions.
【Key words】Real estate; Tai’an City; development of current situation; analysis of real estate
1 引言
研究的目的和意义
房地产业是我国国民经济的主导产业,在现代的社会经济生活中起着举足轻重的作用。论文通过对泰安市房地产业的研究,分析泰安房地产业的现状、特点及其发展趋势,针对所提出的问题,对泰安房地产业发展提供决策依据。本文运用了经济学理论,分析了泰安房地产业的发展趋势。揭示了泰安房地产业发展的特点,以及泰安房地产业发展与其它产业发展的关系和相互影响。同时,通过泰安房地产业发展趋势的分析,提出其发展存在的问题。从理论联系实际出发,提出泰安房地产业发展的对策建议。
经过十多年的发展,中国的房地产业正处在向规模化、品牌化、规范运作化转型,房地产业的增长方式正由偏向速度规模向注重效益和市场细分的转变,从主要靠政府政策调控向市场和企业自身调节的方式转变。近年来,中国房地产业持续高速增长,成为启动内部需求推动经济增长的重要产业之一,房地产市场的快速发展,主要得益于国民经济持续快速增长、居民实际收入的提高以及住房消费观念的不断转变及城镇化进程的加快。同时,住房供应市场化程度的提高、新建商品住房品质的改善,这些都促进了房地产开发投资持续快速增长。房地产市场发展迅速,住房己成为居民消费热点,房地产的发展状况直接影响着居民的生活水平和生活环境。总体来看,随着公积金政策、银行住房抵押贷款及二手房市场配套措施的完善,我国居民住房市场近年来出现了良好的增长态势,使得房地产业进入高涨期。我国房地产在快速发展的同时,发展速度也成倍高于其他行业,存在了很多深层次的问题:一方面是房地产价格仍然偏高;另一方面由于房地产市场信息不能及时透明到位,相当多的居民家庭住房消费能力比较低,住宅市场大面积商品房空置和居民住房困难并存,所以,房地产业的这种持续高速发展是否过头,也是值得我们研究与关注的问题。
国内外研究现状
在市场经济发达的国家,房地产业往往是拉动国民经济增长的重要因素,被社会各界公认为支撑经济增长的支柱产业。房地产业虽然在国外许多国家己经是成熟产业,但在我国还是一个新兴产业。许多国内外的学者都曾经对房地产业发展问题进行过讨论。
王伦强(2005)在《当前房地产业的现状及其发展对策研究》中分析了当前我国房地产业发展的总体情况,并在此基础上分析了目前我国房地产业畸形发展的原因及社会危害性,提出了政府对房产发展的调控措施与政策