资产评估师考试《资产评估》模拟试题.ppt

安信培训教案—商贷基础知识主讲人:张欣购买二手房的付款方式全款贷款商业贷款公积金贷款什么是商业贷款?二手楼按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有《房屋所有权证》的房产(住房、商业用等房)时,自己先交楼价款的一部分,其余楼款向银行申请贷款垫付,并以所购买的房产作为抵押,分期还本付息的一种贷款方式。业主房款=客户首付款+银行贷款部分为什么要通过我们做贷款?担保公司的作用中资:北京、中信、工行、中行、浦发、招商、交通、建行等外资:渣打、恒生、东亚等1、为客户迅速选择合适的借款银行和合适的贷款产品2、为客户起阶段性担保(节约大量时间)为什么要找我们做贷款?过户------出房本--------抵押登记-------出他项权利证10个工作日左右根据银行情况不定20个工作日左右我们的产品交易类普通按揭转按揭公积金贷款非交易类(融资类)个人住房抵押消费贷个人住房抵押经营贷贷款三要素征信还款能力评估值决定能贷还是不能贷的关键判断第几次贷款的凭证即收入情况决定客户最多能贷多少钱银行认可的房屋价值。由银行指定的评估所出具。标准按揭标准按揭我们要解决的问题1能贷几成2利率多少3首付多少4能贷多少年5月供怎么算6收入证明开多少7什么是成交价8什么是评估价9什么是过户价10需要准备哪些材料11贷款流程有哪些12每个环节要多少时间13相关注意事项征信、评估还款能力流程面签评估银行批贷过户放款抵押查征信寻评估价相关证件材料时间地点谁到场签什么收材料收钱实地看房批贷承诺函契税发票领证通知单他项权利证回银行标准按揭销售沟通标准按揭准备贷款前须向借款人及卖方核实哪些情况?查征信:问清客户全名及身份证号,曾经是否有贷款,婚姻状况,收入情况询评估:问清房屋物业地址,小区名称,设计用途,楼层,朝向,面积,建筑年代,装修情况等卖方:是否有房本,有无未结清贷款,若有贷款是否需要垫资;婚姻状况,若离异是否有法院判决书或者民政局盖章的离婚协议;房主本人到场签约还是委托人持公证书到场签约。