北京华融发展战略跟实施方案计划咨询项目建议书（推荐ppt177）.ppt

北京华融综合投资公司发展战略和实施方案咨询项目建议书本项目建议书为***和华融的机密文件。未经对方书面同意,***和华融公司任何一方不得向第三方透露双方洽谈的情况以及签署的任何文件,包括合同、协议、备忘录、订单、项目建议书等所包含的一切信息。详见《保密协议》。对本项目建设书如有任何疑问,请与***管理咨询顾问联系。声明***项目联系人: 高晓春电话:010-64606868-130手机:********** 许朝辉 电话:010-64606868-257手机:********** 刘非 电话:010-64606868-206手机:**********重要说明该项目建议书基于我们对华融公司的初步访谈和对华融及所在环境的宏观分析提出了***对华融公司发展战略咨询项目的初步设想。这些初步设想,是在对华融公司极其有限的了解基础上提出的,远不是***的最终结论。我们认为,要提出既有前瞻性,又切合华融公司实际的可操作的发展战略方案,需要: (1)深入广泛的内部访谈; (2)视野广阔的产业分析; (3)决策高层的充分沟通, (4)基于事实的数据分析; (5)过去经验的充分参照; (6)管理工具的创造性运用; (7)切实可行的操作步骤。但这些初步判断和设想只是我们项目开始时的分析起点,在进行上述工作的过程中,我们会不断检验、修正甚至推翻开始的判断,并最后逐渐形成切实可行的适合华融公司的战略方案。一、项目背景和初步分析二、项目内容和思路三、项目工作步骤和方法方案一四、项目工作步骤和方法方案二五、项目工作成果六、项目安排及运作方式七、***相关咨询案例举例八、***管理咨询简介附件一、项目咨询顾问候选人简历附件二、管理咨询服务协议书目录金融街集团与华融公司重新组建成今日的华融公司以来,公司发展迅速,已成为以房地产为核心业务的大型多元化集团1999年金融街集团与华融公司重新组建成今日的华融公司,系北京市西城区国资委全资拥有的以资本运营和资产管理为主要任务的全民所有制企业。公司目前拥有控股公司10家,参股公司14家,至2001年底,,%;,%;净利润完成8636万元,%;上缴所得税6396万元,同比增长319%,,保值增值率达到106%。公司业务以房地产为核心(占90%业务),其它业务包括文化旅游、商业、服务业、金融、工业、和交通运输。公司房地产业务目前以市、区重点开发建设项目为中心,同时积极发展商品房开发建设,主要工程包括北京金融街的开发建设、西西工程、西直门交通枢纽工程、德外大街整体区域的开发、回龙观地区中美住宅合作项目、及丰台区西马住宅小区的开发。但集团控股分公司的发展呈明显不平衡状态,除金融街股份一枝独秀外,其它分公司的赢利都较2000年有不同程度的下降单位:万元单位:万元敬远公司作为主要房地产分公司之一,2001年营业额和净利润的大幅度下滑引起我们极大关注为了使华融公司能在较短的时期内进入全国房地产行业前5强,我们认为华融必须明确战略目标、并制定前瞻性战略措施《财经时报》新地产周刊推出中国房地产上市公司10强在扩大房地产业务规模的同时,应重点关注房地产投资结构的适当调整,以金融街股份带动其它房地产公司的全面发展数据来源:建设部发展规划主要趋势:住宅投资持续扩大,显示良好的增长势头;商业用房稳定增长;办公楼呈下降趋势同时,由于房地产行业投资密集性和政策敏感性等风险、以及日益激烈的竞争,华融应该考虑发展其它新业务周期性我国的房地产周期有三方面的特殊性:第一是房地产周期的频率,大约都是5年发展,2年低落,也就是说7到8年为一个周期;第二个就是我国房地产的周期中,衰退期和低谷期比较短,而增长期和繁荣期时间比较长,这显示出市场需求持续旺盛这样的特点,它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区;第三,从销售增长和投资增长的关系来分析,销售增长直接影响到投资的增长。因此华融公司应更为理性的把握项目投资、开发和销售的时机,避免盲目发展。关联性房地产与国民经济的许多行业如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都有着密切的产业关联性。随着国际一体化的发展,我国国民经济与全球经济的相关度越来越高。而新的国际贸易保护主义的抬头,如美国对我国钢铁业实施反倾销制裁,使房地产相关行业的发展不稳定性增加,同时入关后,这些行业将面临跨国公司的强大竞争压力。因此,华融需要密切关注房地产的发展状况给房地产行业带来的风险地域性房地产地域性很强,各地房地产市场发育程度、政策措施、居民收入和消费偏好等千差万别。北京地区由于对奥运概念和入世概念的过度挖掘,使市场面临较大的压力。但华融房地产业进行地域扩张时,必须针对各地域具体情况进行逐一分析。政策敏感性房地产