2010南京写字楼市场项目调研.ppt

写字楼竞争市场环境
写字楼市场发展概况
新街口—大行宫办公市场竞争环境
鼓楼—山西路办公市场竞争环境
南京CBD目前初步形成了以新街口—大行宫为主,鼓楼-山西路为辅的的CBD格局;奥体中央商务区的规划促进了城市CBD ”双核”的形成
鼓楼
新街口
新街口—大行宫片区——
南京的金融、商业中心,南京最早发展起来的写字楼市场;
高档写字楼集中区域;项目众多,产品层次参差不齐
河西奥体片区——写字楼集中位于奥体中心东的中央商务区,市场发展历史较短,但随着建邺区政府的迁入,办公市场氛围逐步形成
鼓楼—山西路片区——
凭借便利的交通,被誉为“第二商圈”的山西路写字楼市场日渐成形。新建高档项目众多,直接挑战新街口商务中心地位。
区域划分
新街口作为南京市CBD,人流、物流、信息流集中,都无一不显示出蓬勃的生机,随着长江路九号、长发中心高档商务写字楼的崛起,其办公市场版图日益扩大且日渐成熟
寸土寸金的新街口是绝大多数市民所认可的CBD,其区位优势明显,人流、物流、信息流、资金流等都无一不显示出蓬勃的生机。周边高端商务楼云集并日益成熟,随着2005年地铁一号线的开通,地下停车场的建成,交通线路的调整、拆迁工作的顺利完成将为区域内CBD未来发展空间潜力巨大。
在市政府一道重塑大行宫区域的指令下,区域内土地一度整体出让,不少开发企业蜂拥而至、强势汇入,加上区域内明显的区位优势,大行宫片区商务楼市场羽翼日渐丰满。象国际贵都、长安国际大厦、日月大厦、长发科技大厦等都是一下子窜起来的新秀,其实力不可小视,前景乐观。
长发中心
金轮国际广场
置地广场
城开国际
龙台国际
长江路九号
凯润金城
颐和路十二片区
新街口商圈
项目
分布
目前新街口板块共有6席写字楼项目在售,除长江路九号、凯润金城后期仍将主力推出办公房源外,大部分项目皆在2006年早已上市,目前仍有余房在售,经历了漫长销售周期
项目名称
地址
占地面积(㎡)
总建面积(万㎡)
办公待售面积(万㎡)
上市时间
销售情况
长江路九号
长江路九号


2

沿长江路共2幢写字楼,A3栋销售80%,另一幢尚未推出,推出时间未定
凯润金城
玄武区中山路112号

22

2009年及以后推出市场
项目将建有1幢27层的写字楼,目前刚开始动工
长发中心
中山东路300号




已交付,并有部分公司入住,入驻公司以外贸企业为主,目前仍余少量零散办公用房
金轮国际广场
汉中路




7-26层为办公用房,正在销售中,目前售出约70%
城开国际
白下区程阁老巷




在售少量尾房
龙台国际
延龄巷




尚余少量尾房在售
总计

/
/
项目
概况
城中在售项目面积分割大多在200平米以下,100平米及以下户型占据市场主力,小面积产品通过控制总价可在一定程度上提高去化速度,缩短销售周期
项目名称
销售价格
分隔面积
开盘时间
供应套数
销售套数
租金
长江路九号
1期22000
49-67平层

336
280
2-
长发中心
挑高23000-24000
,

368
342
-
金轮国际广场
17000
62-200,主力110左右,也可2000整层出售,标准层高

468
328

城开国际
12000-13000
200-1000,标准层高,目前尾房200平米/套

61
54
-
龙台国际
16000-17000
54,少量70及120 ,,部分标准高3米
2006..
302
288
-
凯润金城
写字楼预期2009年上市,产品规划尚未明确
供销情况
新街口新增写字楼项目普遍具有较高的硬件设施标准,其中以长发中心、置地广场(已交付)的硬件设施档次最高
项目名称
产品类型及定级
车位(个)
电梯
大堂
智能化
配套服务
入驻企业及客群
长发中心
5A甲级写字楼
地下500
7部三菱电梯

5A智能化集成系统
5A甲级写字楼标准商务服务
外贸公司为主
金轮国际广场
未定级
500
7部