青岛市李沧区中心商圈规划研究.doc

青岛市李沧区中心商圈规划研究深圳市新摩尔商业管理有限公司杨宝民杨辉邵林 2011年4月6日   一、课题目标和期限要求Ø规划期限:2011-2015年. Ø规划范围:北到金水路,南到区南界,东到青银高速,. Ø规划定位:建成面向青岛、辐射半岛(半径200公里,辐射烟台威海潍坊日照)区域内各类消费群体,集商务、商贸、商住于一体地“一站式购物天堂”.资料个人收集整理,勿做商业用途Ø规划目标:突出李沧特色,、流行时尚地重要发源地、消费信息地重要传播地,,勿做商业用途二、规划设计要点与初步思路(一)、服务业产业布局规划要充分考虑现有项目布局调整和新建项目布局需要,按照已确定地发展定位,详细再划分为商务商贸核心区、城市综合体、特色街区、服务中心、休闲会馆区、会展中心、特色市场、,勿做商业用途 1、设定该区域服务业布局框架,该框架与区域内基础设施规划、交通规划等专业规划紧密融合. 2011年是全面实施“十二五”规划地开局之年,,以科学发展为主题,以“转方式、调结构”为主线,以改革开放为动力,按照市委、市政府“世界眼光、国际标准、本土优势”和“做好寻标、对标、达标、夺标四篇文章”地新要求,发扬“诚信实干、奋勇争先”地李沧精神和“三上”“三要”地工作作风,紧紧围绕“拥湾枢纽、生态商都”发展定位和“一极两轴三区四带”战略布局,全面实施“迎办世园会、建设新李沧”三年发展行动,加快推进城区品质化、产业服务化、环境生态化、管理精细化、民生普惠化,,勿做商业用途图1李沧区域发展定位图 2、关于李沧商贸发展战略以点(城市商业综合体和商业项目)线(商业街区)面(商圈)构成李沧商贸业地总体格局. 李沧区重点第三产业大项目表李沧区万达广场、李村河以北、黑龙江路以东、中崂路以南、青银路以西,占地779亩,建筑面积119万㎡,㎡,计划投资87亿元,,勿做商业用途鉴于李沧在青岛地区位特点,李沧中心商圈和青岛北站交通枢纽优势结合,以城市商业综合体为建设为龙头,以填补青岛空白街区为特色,资料个人收集整理,勿做商业用途要努力辐射周边区县和周边城市,形成胶东半岛第一商圈地气势和实力. 图2李沧商圈规划示意图按照打造半岛第一商圈地思路,,高附加值批发位于新火车站,大型市场集群,建议设置在西区工厂搬迁区,,勿做商业用途 3、、归类、组合,形成没有重复、各有特点、亮点、看点、,站在整个胶东半岛地高度,,、百果山、蔚竹庵、三清洞等景点,建成一批风景秀丽、环境优美、景观丰富、,,,积极打造文化特色街;发挥东部土地资源优势,以农业观光园为基地,建设一批休闲农庄;整合“李沧小吃”资源,形成小吃特色街;发挥中心商圈地作用,,,做好青岛世界园艺博览会地统一片区规划,创新中国青岛民俗赏花会地内容和形式,提升李沧形象,,勿做商业用途建议将园艺博览会作为旅游地龙头项目,以两个重大项目进行配套建设,第一是引进华侨城集团建设大型主题公园和旅游综合体,第二是支持万科做好李沧新城项目,,勿做商业用途万科李沧新城宾川路以东、规划四号线以西、世园大道以南****水路以北,占地面积3900亩,建筑面积240万平方米商业和公共建筑27万平方米,投资96亿元,休闲娱乐、办公、,勿做商业用途 4、关于物流产业发展图4李沧现代物流布局图一要利用好青银高速公路、重庆中路、308国道以及青岛火车北站铁路、航空等交通区位优势,加大土地资源整合力度,建立物流运输平台和物流信息平台,形成具有区域影响力地物流集散基地;依托青岛火车北站交通枢纽中心建议重点发展快递邮件和高附加值电