某公寓二次装修理工作.doc

某公寓二次装修管理工作某公寓二次装修管理工作提要:强调下列监管重点:、外观受损及违章搭建,我们在实际工作中,除要求项目主管的例行巡查外某公寓二次装修管理工作业主入住后,随之而来的就是房屋二次装修的高峰期。为了保证物业的结构安全,维护小区的统一、美观,我们将以房屋结构、外观、防水、违章搭建、装修秩序(物品出入、安全、消防)等作为装修管理的工作重点,严格进行装修管理。一、加强宣传,正确引导(一)针对业主大多为青白江高收入群体,素养相对高的特点,加强装修法规的宣传,导入先进的装修设计理念,合理的室内设计方案,恰当的装修材料选择,有效的施工管理方法正确引导业主,减轻二次装修管理的压力。(二)制订详细的《装修管理指南》,在入伙办理手续时发放给业主,同时管理处提供必要的房屋工程图纸,指导业主进行二次装修。二、严格审批,加强巡查根据多年来对二次装修管理的经验,我们在小区装修管理中注重于以下步骤: (一)在二次装修的审批过程中,建立项目物管员初审、综合管理部复审、管理处经理签字的三级审批责任制,强化审批责任。(二)加强对施工队伍的管理,实施”二证一书”制度,即要求装修施工单位办理”装修入场通知书”和”施工人员出入证”,并签订”装修协议”,同时要求施工单位缴纳一定数额的装修保证金作为约束。(三)加强装修过程的监管,实施”全员管理”。我们要求,各专业的管理服务人员必须掌握二次装修管理的基本知识及管理要点,并在入伙前着重给予培训。(四)强调下列监管重点: 、外观受损及违章搭建,我们在实际工作中,除要求项目主管的例行巡查外,管理处治消队员、保洁员等各岗位也对二次装修进行全方位监管,消除管理盲点,形成立体交叉式的装修监管网络,一经发现问题及时处理,把违章装修消灭于萌芽状态。 ,我们将要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理并经管理处确认后方可继续施工。 ,我们将加强对施工队的管理,狠抓消防安全,控制未经允许的动火作业;实施对外来人员准入制度