四平棚改计划表.docx

四平棚改计划表棚改或城中村改造项目报批表编号:NO依靠开发商来完成的棚改的体制机制已无法完成改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的任务。按中央深化改革领导小组指出:要积极探索建立非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制。形成各方面共同参与的局面。政府主导转变为引导棚改项目,鼓励土地使用者自行开发或者合作开发。政府负责规划、项目的政府批件,国家提供建设资金,而居民参与主动临时过渡,实现当年拆迁当年回搬、在保障范围内实现等面积产权置换,增加面积按投资成本价购买,有困难可申请补助。经评审同意合作项目才能获得上海现代公司的技术、金融、公益,不改变开发企业的开发权,经营权、不分享项目利润的服务。开发企业同意接受本三项合作条件:1、在建工程资产全部委托信托公司管理;信托管理期限为钢筋混凝土技术的定额工期加计划销售期。2、采用国家发改委重点支持的《MB装配式轻钢轻混凝土结构》设计并满足《绿色保障性住房技术导则》要求。3、在信托合同中注明:总承包企业与“深圳现代公益基金会”并列作为优先受益人,属于改革红利部分由信托公司按上海现代捐赠协议条款直接划转到基金会的公益信托专户上,由基金会用于对购房困难群众进行补助。咨询有限公司审核意见:以上开发企业提供的各项经济指标经我公司审核,确认与开发企业提供的可行性报告相符,如有差错愿承担责任。土地持有人企业:签章咨询有限公司法人签章填表日期:年月日四平棚户区改造项目测算四平市位于松辽平原中部,吉林省西南部,辽、吉、蒙三省交界处,堪称松辽平原的一颗明珠。现辖公主岭市、双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区、铁西区、辽河农垦管理区和公主岭国家农业科技园区、四平经济开发区、四平红嘴高新技术开发区、范家屯经济开发区,总面积万平方公里,其中市区面积741平方公里,总1 人口332万人,市区人口60万人。四平市海银房地产开发有限公司正在开发的11-2号地块,紧邻我们的目标地块,现房2-4层售价1600元/平方米,三个月后正式发售预计不会超过1700元/平方米。四平市山城房地产开发有限公司所开发的位于四平经济开发区内的东方花园小区,XX年8月25日正式开盘,2-4层售价1680元/平方米,5层1550元/平方米,至9月5日已售出70﹪左右。四平市铁西区商品房均价比铁东区略贵,铁西区最好的房子能卖到XX多元/平方米。从发展趋势看铁东区属于工业开发新区,房价有进一步上升的空间。但四平市居民生活水平比较低,政府公务员月收入在1000——1500元之间。虽然现有商品房销售比较快,但限于居民平均收入水平,三年前,四平市商品房均价在800——900元/平方米,至今已经翻倍,今后房价不可能过快增长。如果土地费用和政府行政收费两项合计控制在400元/平方米以内,该项目可以尽快实施,否则应该再斟酌。 2 四平市棚户区改造5#-2-1项目 1#、6#楼施工组织设计二零一四年目录●编制说明------------------------------------------------3 一、工程概况----------------------------------------------4 二、施工准备----------------------------------------------5 三、施工部署------------------------