棚改项目.doc

一、陈庄项目 1、项目简介。陈庄棚户区改造项目位于长乐路以南、枣临铁路以北、西沙河以西陈庄旧村址, 拆迁户数 566 户, 拆迁面积 万平方米, 项目总占地 190 余亩,规划建设用地 亩,规划总建筑面积 21 万平方米, 将建有社区居委会、物业管理、幼儿园等配套公建设施。该项目计划由山东中安房地产集团有限公司实施, 已基本完成征收,5月 10 日登报开始土地招拍挂程序,目前资金缺口约 7 亿元。 2 、项目资源评价。该项目东临即将实施治理的城区西沙河景观带, 南邻枣临铁路枣庄东站, 枣庄市第九中学、枣庄市矿务局医院位于周边,生活便利, 区域地理位置优越, 通过棚户区改造, 将整合该区域公共资源, 对周边环境进行绿化、美化、亮化、净化, 改善原居民的生活居住条件,集聚人气。二、官地项目 1、项目简介。该项目占地面积 653 亩, 规划用地面积 亩,容积率 ,规划建筑面积 万平方米, 其中地上建筑面积 万平方米( 商业 5 万平方米、住宅 万平方米、公建 万平方米) ,地下 万平方米。回迁安置房面积约 15 万平方米, 安置户数约 800 户。项目总投资约 27 亿元,目前正在进行核查摸底。 2 、项目资源评价。该项目位于市中区光明大道北侧,南临 BRT 总站和规划建设新汽车站,交通便利, 区域地理位置极其优越, 商贸服务业发展区位优势明显,市场前景较好。三、北龙头西区项目 1、项目简介。该项目占地面积 191 亩, 规划用地面积 144 亩,容积率 ,规划建筑面积 万平方米, 其中地上建筑面积 23 万平方米( 商业 万平方米、住宅 20 万平方米、公建 万平方米),地下 万平方米。回迁安置房面积约 万平方米, 安置户数约 551 户。目前, 核查摸底基本结束, 总投资约 10 亿元。 2 、项目资源评价。该项目位于解放路与文化路交界处, 南临光明大道, 交通便利, 枣庄三中、枣庄十五中、立新小学、枣庄实验幼儿园等教育机构和枣庄妇幼保健院等医疗机构分布周边。四、后陈湖项目 1、项目简介。该项目位于龙头西路以南、光明路以北、华山路以西、西昌路以东, 征收居民约 968 户, 征收房屋面积约 万平方米;规划总建筑面积约 60 万平方米。该项目由枣庄大金房地产开发公司实施,计划总投资 18 亿元,目前正在进行征收扫尾, 近期启动安置房建设。 2、项目资源评价。该项目位于光明大道、华山路、西昌路等城市主干道交汇地带, 西临枣庄全民健身中心( 东湖公园)、鲁南