投资性房地产会计准则的比较研究.pdf

Money China 财经界投资性房地产会计准则的比较研究中国石油西气东输管道公司刘恒摘要:我国房地产市场作为经济发展主体,一些企业的投资正向房地产靠拢。房地产的投资大,涉及面广,经济价值高的同时也有一定的风险存在,很多企业由于对房地产的认识不够,作为固定资产折旧,却按照流动资产原则进行会计处理,出现各个方面的差异。很多企业的地产和房产用作出租收取租金,增值后以出售的方式来获利。从会计准则对房地产投资的角度观察出租和增值后转让对企业的界定清晰可见。关键词:投资性房地产会计准则计量总结投资性房地产为了适应企业的经济增长,专门针对企业房产设计了投资规范,推动投资性房产的管理体系和措施。加强投资性房地产会计准则的实施力度,对投资性房地产的计量模式做出分析,并分析公允价值计量模式和成本计量模式,为投资性房地产会计准则设立一个方向,与更进一步制定有关实施政策有着直接的关系。从会计准则的完整性出发,统计数据、研究资料同样具有重要的现实价值。一、投资性房地产的体系与规范房地产作为经济体系主体的今天,越来越多的企业规划土地投资项目,在规定范围内需要计量成本经济和增值空间,投资性房地产在预估上要有价值理念。在我国投资性房产的规定范围内,基本与国际保持同步,针对房产队伍的培养,加强专业人士的素质建设,一些评估工作要求具有一定资质的评估师,企业对项目的建设与开发要将房地产性质转型,自用房地产转换为投资性房地产,在此获取资本的提升价值。我国投资性房地产的上市公司的比重较大,这标志着在我国投资性房地产的重要性,在投资性房地产市场交易中很多市场价格并不清晰,由于地区的不同,处在的地理位置会影响着市场价格。投资性房地产的根本目的是为了获取经济收益,房地产的投资和开发周期长,导致具有一定的风险,投资性房地产的收益一般需要2~3年的时间,我国对房地产的需求不断俱增,所以房地产具有保值的特征。投资性房地产在企业中占有重要角色,也****惯性将投资性房地产视为固定资产,固定资产按折旧来计提不能准确的统计真实价值。投资性房地产将出租获取租金为利益和资产升值后转让后收益两种。我国投资性房地产有很多挑战,会计处理方法是一方面,房地产开发出售、出租作为企业的资产来处理由会计准则来规范。投资性房地产的最终目的是获取利益,对投资的项目有土地和建筑物。一些房产不作为投资性开发,投资性房地产需要有相关要求,对土地的使用我国有明确的规定,开发商要对土地条件勘察要全面,对投资性房地产的业务经营也有参与。二、会计准则的制定研究从企业投资方来衡量,我国会计准则的实施要在制定报表时,公开投资性房地产的信息,会计准则新规定是与经济的发展相同步,发达地区和国家较早的使用了相关准则,新准则的颁布对我国房地产市场有推进作用。选择公允价值形式的企业需要披露的同时,提交投资性房地产公允价值信息,如不选择公允价值模式的计量,则无需提供投资性房地产公允价值相关信息。投资性房地产具有增值的价值,企业****惯将投资性房地产当作固有资产,按照房产的使用年限进行估价折旧。其实会计在实际工作中,应把投资性房地产从固有资产的思想概念区别开,作为个体来规范会计的准则。现在最主流的行业要属投资性房地产为投资方向,如何在投资房地产行业得到收益,需要会计准范制定准则,企业对可投资性房地产做出适当的会计处理。在成本预算下投资性房地产远比自用建筑物要具有价值,