购房规划复习材料.ppt

消费支出规划先来看个视频:http://video./v/b/60842586-://v./v_show/-5年普通住房和商业用房缴纳的契税是一样的,都是3%公积金贷款是指个人申请的以银行信贷资产向购房者发放的贷款耐用消费品是指单价在2000元以上,正常使用寿命在两年以上的家庭耐用品个人出租和出售房屋,%缴纳印花税制定住房消费方案学****目标:1、能够分析客户的住房消费需求;2、能够选择适当的支付方式;3、能够根据因素变化调整支付方案;4、能够向客户提供相关的服务。住房方案一、住房支出的分类(1)住房消费(租金价格衡量)①购房;②租房。(2)住房投资将住房看成投资工具。住房方案居住需求空间需求环境需求家庭人口生活品质购或租?决策购否?购房规划是租否总价首付款贷款二、住房的财务决策:、还贷方式、方法三、租房的选择1、适合租房的人群(1)刚刚踏入社会的年轻人。(2)工作地点与生活范围不固定者。(3)储蓄不多的家庭。(4)不急需买房且不清楚房价走势者。2、租房和购房的比较分析(1)年成本法;(2)净现值法。住房方案租房与购房的决策一、租房与购房的比较二、租房与购房的决策方法租房与购房各有哪些优点和缺点?租房与购房各有哪些优点和缺点?租房购房优点负担较轻、灵活方便、可节约交通费、不必担心住房价格下跌,不必承担房屋方面的各种赋税,不必支付房屋维修费、有更多剩余资金用于投资增值潜力、居住归属、安全感、利用住房进行抵押融资、提高居住质量缺点不稳定、无保障、房租上涨、存在非自愿搬离风险、不能根据自身意愿进行装修负担重,房贷压力大、房屋的流动性低,变现能力差、不利于变换工作地点所得购房自备款产生的收入增值潜力、税收优惠付出每月的房租购房自备款产生的收入、购房税款租房与购房的决策方法(一)年成本法(二)净现值法(一)年成本法购房年成本=首付款×存款利率+贷款余额×贷款利率+年维修及税收费用租房年成本=房屋押金×存款利率+年租金注意:此公式不考虑购房款和住房价值的摊销