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房地产基础知识
房地产与房地产业
房地产的相关概念
房地产的概念
房地产是指土地、建筑物和其它土地定着物及其衍生的权利,是实物、权益、区位三者的综合体。
第二节房地产的实物、权益和区位
房地产实物
房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及
组合完成的功能三个方面。
二、房地产权益
房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利、利益和收益。
根据《物权法》的规定,我国目前的不动产权利(房地产权利)只要有:1所有权,包括个人独有、共同共有、按份共有、区分所有等;2用益物权,包括建设用地使用权、地役权等;3担保物权如抵押权。此外,房地产权利还包括诸如租赁权等债权性质的权利。
三、房地产区位
房地产区位可以从位置、交通、环境和配套设施四个方面来认识。
房地产的特性
一、不可移动
认识房地产不可移动特性的意义在于:1区位成为成为房地产的重要内容。2房地产只能就地利用或消费,不象其它商品那样可以在不同地区之间调剂余缺。3房地产市场是地区性市场,房地产的供求状况、价格水平和价格走势在不同地区之间是不同的。
二、独一无二
三、寿命长久
四、价值量大
五、流动性差
六、供给有限
七、相互影响
八、易受限制
九、保值增值
第四节房地产的分类
按用途的分类
居住房地产
商业房地产
办公房地产
旅游房地产
餐饮房地产
娱乐房地产
工业和仓储房地产
农业房地产
特殊用途房地产
综合房地产
二、按开发程度的分类
1、生地。2、毛地。3、熟地。4、在建工程。5现房。
四、按经营使用方式的分类
1、销售的房地产 2、出租的房地产
3、营业的房地产 4、自用的房地产
第五节房地产的供求与均衡
房地产的需求
1生产性需求
2消费性需求
3投资性需求是指直接把房地产作为一种投资品买卖,从中获利的投资性需求行为。
投资性需求有两重性,一方面作为市场经济的润滑剂有利于活跃房地产市场,要发挥其积极作用;但另一方面,也会炒高房价,不利于房价稳定,要限制其消极作用。
二、房地产的供给
1、城市土地供给的刚性和一级市场的垄断性。
2、房地产供给的层次性
3、房地产供给的滞后性
4、房地产供给的时期性
三、房地产市场供求的均衡和非均衡
3、房地产市场供求均衡的实现条件是:……
房地产业
房地产业的有关概念
房地产业的概念是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业,是国民经济中兼有生产和服务良种职能的独立产业部门。
房地产业属于第三产业,而建筑业属于第二产业
房地产业的行业特性
先导性和基础性(四点……)
综合性和关联性
资金密集型和高风险性(重点)
级差收益型和区域性
权利主导型和制约性
二、房地产业的分类
(二)房地产中介服务行业
房地产中介服务行业可细化为房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪(三个概念要记住)
三、房地产业的作用(包括8项)
第二章房地产基本制度
第一节我国现行土地制度
土地所有制
土地所有制的特点
我国实行土地的社会主义公有制。即全民所有制和劳动群众集体所有制
农民集体分三种形式1、村农民集体;2、村内两个以上农民集体经济组织的农民集体;3、乡(镇)农民集体
国有土地的范围(6点)
集体土地的范围
宅基地和自留地、自留山、也属于农民集体所有
土地使用制度
2004年8月31日以后我国对经营性土地使用权开始实行招标拍卖挂牌出让制度。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
二、国有土地使用权的取得途径(4点)
国有土地使用权出让有以下几种方式:
协议( 2)招标(3)拍卖(4)挂牌
3、国有土地使用权出让期限
最高年限(1)居住用地70年(2)工业用地50年
教育、科技、文化卫生、体育用地50年(4)
商业、旅游、娱乐用地40年综合和其它用地50年
现行城镇住房制度
三、廉租住房保障制度
1999年建设部颁布《城镇廉租住房管理办法》
廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合
廉租住房保障资金来源包括(5小点)土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于10%
四、经济适用性住房制度
经济适用性住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80平方左右,小套控制在60平方左右。
五、住房公积金制度
住房公积金是指国家机光、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其它城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金
职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。汇缴基数为上年7月1日