2013年地产公司样板引路作业指导书.doc

样板引路作业指导书
目录
一、交付样板
1销售样板房


2招标用施工样板房


3交付用施工样板房


二、土建工程样板
1砌筑篇




2抹灰篇




三、装修工程样板
1装修工序样板设置标准

2节点控制要点及图例
四、工序样板集中展示区
1集中样板展示节点及图例
五、附件
1标示标准
2验收表
一、交付样板
1销售样板房
销售样板房设置标准
设置原则
新开销示范区;每个户型均设置样板房
完成时间
开放前三天
完成标准
达到交付标准
验收时间
开放前三天
验收部门
设计、营销、工程、成本、客服、物业部门联
合验收并形成会议纪要

2招标用样板房

设置原则
装修房标段所有参加投标的合作方均设置
完成时间
定标前三天
完成标准
样板区域所有工程达到交付标准(含保洁)
验收时间
定标前三天
验收部门
工程、成本、设计部门联合验收并形成会议纪
要


3交付用施工样板房

设置原则
每一个装修单位中,每一类标准装修等级均设置
完成时间
装修总包定标后,大面积装修施工前
完成标准
各类装修标准的交付用施工样板房不得少于一套,
套内所有工程达到交付标准(含保洁)
验收时间
大面施工前10天
验收部门
设计、营销、工程、成本、客服、物业部门联
合验收并书面确认与销售样板间承诺的标准一致,并
成会议纪要

二、土建工程样板
1、砌筑篇

设置原则
单标段单工序样板覆盖所有户型,样板层易设置在标准层2或3层
完成时间
主体结构达到6层前
验收时间
结构到达6层,大面积施工前
验收部门
工程管理中心、项目部、施工单位、监理单位
验收标准


节点
Q1
砌体墙面
Q24
空调孔预制预埋
Q2
墙体拉结筋做法
Q25
强电箱预制预埋
Q3
墙体顶砌、底砌做法
Q26
弱电箱预制预埋
Q4
现浇过梁钢筋绑扎
Q27
线管线盒定位线弹射
Q5
现浇过梁支模
Q28
线管线盒开槽
Q6
现浇过梁成品
Q29
洗漱冷热给水预埋定位
Q7
预制过梁及安装
Q30
淋浴给水预埋定位
Q8
窗台板钢筋绑扎
Q31
淋浴地漏预埋定位
Q9
窗台板支模
Q32
马桶落水预埋定位
Q10
窗台板成品
Q33
马桶地漏预埋定位
Q11
厨卫间止水反坎凿毛
Q34
马桶给水预埋定位
Q12
厨卫间止水反坎支模
Q35
洗漱排水预埋定位
Q13
厨卫间止水反坎(高度不小于200)
Q36
烟道预留孔及吊孔
Q14
门洞口预制砼砖
Q37
烟道排风孔预制块
Q15
塑钢窗安装固定(呈现固定片固定位置)
Q38
烟道反坎浇筑
Q16
窗四周塞缝(发泡剂)
Q39
厨卫间预埋止水环
Q17
外窗边JS防水
Q40
管井反坎浇筑
Q18
构造柱钢筋绑扎
Q41
排水管预留及吊洞
Q19
构造柱支模加固(留设喇叭口)
Q42
排水管安装
Q20
构造柱成品
Q43
建筑一米线
Q21
螺杆孔发泡剂封堵
Q44
方正控制线
Q22
螺杆孔1:2干性水泥砂浆封闭
Q45
砌筑排版图
Q23

节点
图片
备注
Q1砌体墙面
Q3墙体顶砌、底砌做法Q27线管线盒定位线弹射Q28线管线盒开槽
顶砖起头必须用砼预制三角砖,角度60°
Q45砌筑排版图
不允许有安装类变更,对安装类样板必须完全反应图纸,定位需弹线,机械开槽,禁止人工打凿。
Q2墙体拉结筋做法
墙体每600高(二层砌块)设置通长拉结筋。墙体厚度为200时,拉结筋为2Φ6,墙体厚度为100时,拉结筋为1Φ6。
如施工方自行选择使用植筋方式设置拉结筋,则必须保证植筋牢固可靠。植筋深度必须满足规范及设计要求,且不得小于60mm。
Q14门洞口预制砼砖
外窗