广州紫霞山庄前期调研报告-PPT.ppt

广州梯面紫霞山庄
前期调研
广州城镇发展概况
广州陵园产业发展趋势
地块分析及开发建议
成本效益初步核算
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人口大市,居民生活水平不断提高,消费需求畅旺
2011年广州市人口1270万。
2011年,我市城市居民年人均可支配收入为37833元。
随着收入水平的提高,居民消费结构升级加快,居民家庭支出中的服务性消费支出逐步扩大。2010年,%,作为生老病死,这个固定支出也逐年提高。
广州依托繁荣的经济发展,吸引着许多人才前来扎根定居,各个行业持续的高速发展,土地资源日渐紧缺,陵园产业随即成为各行业中发展潜力最巨大的之一。
广州市发展概况
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梯面镇
是广州市辖区内唯一的山区镇,位于广东省广州市花都区的东北部,全镇共同8个行政村。全镇人口9044 人,。东与从化市交界北与清远市接壤,距花都区政府所在地新华镇距离24公里,距广州市区仅40公里。其拥有深厚的历史文化底蕴,浓郁的客家文化风情,丰富的旅游资源,镇区内遍布名山秀水,景色迷人,空气清新。
交通状况
梯面镇位于广州市花都区北缘,在珠江三角洲1小时经济圈内,东北与从化交界,西北与清远市接壤,距广州市区35分钟车程,临近空港,距广州新国际机场仅15分钟车程。
梯面镇的位置及发展
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生态资源
有“广州北肺”、“广州第二白云山”之誉的群山叠翠,碧水流泉,树林茂盛,野物繁多,空气清新,每立方米森林负离子含量达12000个,噪音指数仅30分贝,自然生态环境优美,旅游资源十分丰富,极具开发价值。紫霞山庄是游览区之一。乃先人的永久安身之风水宝地。
梯面镇的位置及发展
广州梯面紫霞山庄
前期调研
广州城镇发展概况
广州市陵园产业发展趋势
地块分析及开发建议
成本效益初步核算
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人口集聚+老龄化严重+思想制约=消费需求畅旺
自2007年开始,广东成为第一人口大省。随着广州中心城市功能不断强化,广东人口向广州集聚的态势亦不断加强。广州市人口年龄结构处于“人口红利”时期。
据2010年第六次人口普查悉,全国0-%,%;%,%,%,%。
随着广州市人口不断增加,以及人口老龄化不断严重,殡葬业的需求将会不断加大。,也就是说,。此外而与人口增长随之而来的经济发展,亦使人们花费或愿意花费在殡葬上面的钱财更多。
广州陵园产业发展趋势——殡葬业现状
由于受几千年封建传统陋俗的影响,骨灰安葬的丧葬****俗在人们的脑海中根深蒂固,此外隆丧厚葬的世俗思想仍左右着相当一部分群众的丧葬行为。
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墓地资源越发紧张
广州墓地资源稀少,供求关系一直紧张,特别是一些交通便利、环境优越、“风水好”的墓地更是供不应求。虽然《殡葬管理条例》有相关的明确规定,但不少商家利用了供需紧张的趋势,乘机囤积墓地,哄抬价格,导致墓地资源越发紧张。
据了解,目前广州市有中华墓园、金钟墓园等11家经营性公墓,全市墓地面积不到4000亩地,墓园的地是用一块,少一块。而且广州市早已提出,今后原则上不再审批建新的经营性墓地,现有的公墓也不作扩建。以目前的消耗程度来计算,广州的墓园在8年内趋于紧俏。目前,近市区的墓园仅有7间手续齐备。
目前在骨灰的处理方式上,八成以上的市民选择骨灰楼寄存,约11%的骨灰安葬在公墓,只有不到3%的骨灰用来还林、撒海等。市火葬场是寄存最多骨灰的地方,近15万份,接近饱和状态,管理和拜祭难度都很大。
广州陵园产业发展趋势——墓地项目现状
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风水墓穴高达十多万
广州陵园产业发展趋势——墓地项目现状
墓地资源越来越少导致墓地出现转让,甚至拿墓地作投资炒卖的现象,“洛阳纸贵”导致墓地有不断升值的利润空间。
广州一个普通规格的墓地,从1999年的2万元涨到现在的五六万元,高的甚至十几万。
近日,销售人士介绍,花都狮岭的一个墓园,墓位分为标准区、特惠全包区、靓风水区等区域,不同区域、方向、位置的墓位价格都不一样,最便宜的8100元/穴,“少于万元的墓位数量很少,风水位置不太好”,更普遍的是五六万的,风水好的高档墓穴更高达十多万元。此销售人员表示,墓地的价格有升无降,每年都会以10%-20%的幅度增长。
买墓地,除了给墓位费外,还要另外
交安葬费,20年的墓地管理费。每平
方每年不超过200元。还有一笔不菲
的费用是建墓费。
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按照民政部门的统计,在殡葬的各个环节,社会资本都有一席之地。民营公墓已超过所有经营性公墓的半数,殡仪服务市场和殡葬用品市场全面放开,民营殡仪馆(火葬场)也占到现有殡仪馆(火葬场)总量的13%左右。
改革中不