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第一章房地产项目管理概论.ppt

文档分类：管理/人力资源 | 页数：约196页举报非法文档有奖

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*-1/10*课程目的与教学方法:学****房地产项目管理的基本方法与理念,掌握系统的思维方法和系统的工作方法。按百分制进行最终成绩评定,其中期末考核占60%,平时成绩占40%(考勤和作业)。*-1/10*只有准备好要学****的人才能从各种课程中获益,因为他们会用心来学,而不只是用眼睛和耳朵!,项目管理已广泛应用于各个行业。同样,在房地产行业,项目管理正逐渐成为企业保障产品品质、取得经济效益的重要手段。建筑产品作为特殊的商品,一次性投资大、建设周期长、使用寿命长,全生命期均需维护,购房者可以说是花费了巨资,因此房产的品质可谓“至高无上”。房地产开发企业要想持续、长久、健康发展,必须重视建设项目整个生命周期的项目管理,以保证产品的品质,时刻维护自身的声誉。概述房地产业是从事房地产开发,经营,管理,服务等行业和企业的总称。房地产可分为:(1)一级市场指被国家垄断的土地市场,发展商从国家手中取得的土地,称之为一级市场。(2)二级市场:发展商在所取得土地上盖起的房子,第一次出售、出租,称之为二级市场。代理行:服务于二级市场,是发展商与购买者之间的桥梁,代理公司受理的业务量大,系统性强,除参与开发前期的市场调查,地块选择和建设规划处,还包括楼盘建成后的广告包装和销售实施,注重配合,是集体行为,是主动营销。(3)三级市场:卖给个人后的再次转卖、出租及抵押。中介机构:服务于三级市场,它是业主与购买者或租赁者之间的桥梁。受理的对象分散无系统,仅强化销售实施,提供大量的信息,是单枪匹马独立作战,是被动营销。第一章:房地产项目管理概论

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