轮新旧规范的变化.doc

摘要:随着经济社会的高速发展,房地产估价需求的多样化及房地产估价业务的深化和拓展问题不断浮现,原颁发《房地产估价规范》(下文称为“旧版”)在面对新颖评估课题的时候显得相形见拙,标准不一,进而促使新国家标准下“规范”的产生。那么,新、旧版“规范”究竟存在何种差异?关键词:新旧规范术语标准估价方法房地产价格评估制度是《城市房地产管理法》确定的一项法定制度,且从2014年开始房地产估价成为我国评估领域唯一对人员和机构都设定行政许可的行业。且房地产估价作为一项中介服务,具有很强的技术性,而估价结果更是关系到有关当事人的切身利益。因此,客观上需要一个为广大房地产估价师所共同遵循的关于估价的执业标准。于是1999年国家标准《房地产估价规范》应声而来,但随着房地产业发展、各行业基于估价的需求改变以及国家经济改革,出现许多新的情况及变化,有必要、急需对原有的房地产估价规范进行完善及修改,在此当前形势影响下,新国家标准《房地产估价规范》经过多次征求意见后正式颁布。一、基本术语标准及规范章节内容的差异基本术语标准是房地产估价的基石,是规范报告格式用语和对外展示专业的重要前提,对开展估价作业的重要性毋庸置疑,新版“规范”删除了旧版“规范”的术语部分,单独发布《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013),对术语进行更加全面的解析,以便更好的利用专业用语完成报告撰写任务。从发布的新版“规范”目次来看,调整了章节规划,并根据现行估价作业内容,开展方式以及估价目的下新方法的使用,对估价方法、不同估价目的下的估价进行全面的细化,完善和修正了章节内容,并删除了旧版“规范”的附录A估价报告的规范格式。二、规范内容的差异(一),社会对房地产估价需求的多样化以及房地产估价业务的深化和拓展,原先只评估房地产的市场价值模式越发见拙,无法区别市场价值评估与其他价值和价格评估应遵循的原则,故在评估投资、咨询类价值的时候,只为特定一方服务的,无需遵循“独立、客观、公正”的原则,在评估现状价值及征收评估时,区分权利人的不同和意向取得人对估价对象依法享有的开发权利不同时,无需遵循最高最佳使用原则,且“独立、客观、公正”的原则不在是通用原则,可以根据估价目的和价值类型的不同而区别选择估价原则,合法原则的使用不在局限于估价对象是合法房地产,可以根据不同权利状况下的房地产分别评估不同状态下的价值,估价原则的规定的改变,为估价师充分利用原则评估项目提供极大的便利,更好的符合市场的要求。,体现了房地产估价机构和房地产估价师在完成估价项目的规范性和合理性,估价程序的缺失,不仅容易造成顾此失彼、疏忽遗漏或重复浪费,而且影响到估价工作质量和工作效率。新版“规范”下不仅对原先估价程序进行了深化,且首次规范估价机构内部审核流程,这不仅仅要求估价人员要按照科学、严谨、完整的估价程序作业,更要求估价机构能减少内部失误,提高自身防范风险以便更好保护自己。且在项目勘察阶段,明确了勘察的重要性和规范性,在无法进入估价对象内部查勘时,应根据其外部状况和社会经济状况分析,专业判断时候出具评估报告,并在假设条件中说明。(二)、估价方法及不同目的下估价调整 ,把原先的基准地价修正法模块换成