住宅户型设计敏感点.doc

住宅户型设计敏感点随着房地产市场不断发展,购房者也日益成熟,对住宅户型的要求也越来越高,这就需要我们根据客户的要求来进行设计,开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。客户的要求是户型设计的客户敏感点,需要从营销角度分析产品,从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。换句话说,只有根据客户敏感点做出的户型设计,才能符合市场需求。那么,究竟现在客户的敏感点是什么?我们该怎样做户型设计呢?今天,我主要想和大家分享,如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点,以及如何界定哪些户型更好卖。017个常见功能空间的客户敏感点我们常见的户型功能空间,主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。自从近几年房地产市场进入改善时代后,每个区域的客户敏感点都变得更加突出。1、玄关玄关是房屋入口的一个过渡区域。设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性,避免一进门就对整个房屋一览无余,玄关也是方便客人***、换鞋的地方,因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。2、客厅客厅是家人日常起居的公共场所,设计必须宽敞、明亮,要有较好的朝向和观景视野。客厅要有一个相对独立的空间,这个相对独立的空间是相对餐厅而言的,即最好不要和餐厅共用一个空间,从而形成“模糊双厅”,不利于家人的休闲、团聚。从客厅的开门要少,避免不必要的交通穿越所干扰。客厅的面积要合理,一般客厅面积不小于18平米,大户型不小于20平米,这样可以轻松地放置必要的家具和设备。客厅尽可能与景观阳台相连,视野更开阔,有更好的景观。客厅的开间要合理,,,这种舒适型的客厅一边摆放沙发,一边摆放电视,是一种两边都靠墙的布置格局,中间留出了一个空间,,超过这个开间,看电视的距离就会显得有点远,不仅浪费了面宽,而且舒适性反而降低了。客厅不能是狭长的,宽深比也要合理,一般控制在小于1:2,便于合理利用空间。,以便作为电视背景墙,如果没有摆放电视机的背景墙,整个客厅就显得比较局促,缺乏舒适感。3、餐厅餐厅和客厅应有明显分区或者餐厅“独自占角”,即餐厅要在两面墙夹一个角的位置,有独自的一个区域,最好不要和客厅混用。餐厅与厨房的位置最好邻近,可以避免因距离过远而耗费过多的来回路程和置餐时间。餐厅要是明间,有独立开窗。。餐厅面积最好不少于9平米,一个设计高明的餐厅可以使空间产生一种轻松愉悦的气氛,能使人心情放松,而有助于家庭和谐。4、卧室卧室承担着人一生当中三分之一生命的睡眠时间,因此设计时应该特别重视卧室的安定性与隐密性,必须仔细考虑其朝向以及温暖和光线的适宜度;卧室形状不宜狭长,卧室的长宽比最适宜2:1。主卧室的面积要合理,一般要在16平米左右,双人床、床头柜、衣橱的摆放才不显局促,而大户型的主卧室面积要在20平米左右,,;有的主卧室还带一个景观阳台,增加了不少生活情趣。次卧室面积一般不小于12平米,用于老人居住的次卧室,宜设在光照最好的南或东南向,因老人在家中的时间最长,光照是老人家健康最好的因素,给老人光照时间长的房间,特别是冬季,对老人的健康是很适宜的。儿童房面积一般不小于10平米,儿童房在清晨时能暴露于阳光中是最理想的,因此最好是位于东或东南面,能促进孩子的成长。5、厨房厨房面积一般不小于4平米,且占户型套内建筑面积比例不小于5%。,且应独立开窗,或宜带一个工作阳台,同时可以提高厨房的通风和采光。,可以将灶台布置成L型或U型,而L型或U型的操作台比单面布置的灶台,减少很多劳动强度,只要小幅转身就可自如地享受轻松而高效的烹饪过程,提高了家务劳动的乐趣。6、卫生间卫生间在家庭居室中占有重要的地位,应该营造出一种洁净、明亮、安静的环境氛围,并且独立开窗。卫生间应尽可能隐蔽。为了使洗漱与冲洗对家人的影响减至最小,卫生间尽可能干湿分区。,。,,。7、阳台每个户型必须有阳台,可以给予高层的居住者一个户外活动的空间和晾晒衣物的场所,,。02舒适、经济、风水好3大角度把握户型整体敏感点现在的房地产市场竞争这么激烈,想要从众多产品中脱颖而出,在做好户型功能性设计的基础上,我们还需要从舒适性、经济性、合理的居家“风水”布局等户型整体层面来发力。一、大面宽、短进深,户型整体舒适性很重要首先,户型