国际绿色低碳地产实践案例之英.pptx

世联通过对国际绿色低碳开发案例的研究,得出目前绿色低碳在城市及房产开发领域实践主要有以下三种类型,产居综合社区开发模式是当前低碳经济背景之下,复制(推广)性较强,且能实现较高开发价值的最优实践方案生态宜居社区型开发产居综合社区型开发技术创新型开发典型案例荷兰Ecolonia小区英国BedZed太阳村阿联酋Masdar零碳城关键驱动因素规模区位欧美发展城市郊区,规模大小不一发展初期规模较小,有向郊区大规模发展的趋势城市郊区较大规模,普遍在5平方公里以上开发背景由发展商和建设事务所共同承担投资基金会为主体,环保组织及政府予以资助由政府主导开发,并结合国际基金投资平台进行开发功能以住宅开发为主,配以商业、文化休闲配套综合性社区,功能包括办公、住宅及基本配套设施综合性新城,功能包括商务商业、科技研发、生态居住、科教配套等等驱动因素人文环保理念人文环保意识与绿色效益相结合需要巨大的人力物力财力投入绿色低碳体现技术节能:通过降低建筑设计、交通规划、能源方面等能耗,达到低碳绿色目的1、特别之处:主要通过产、居一体化,减少外出,从而达到降低排放2、技术节能:同类型一使用一系列高新绿色科技项目,通过城市内部自循环,完全实现零碳排放总结形式单一且不具有规模是狭窄局限的生态系统绿色与效益结合的模式,处于发展初期,但表现出较高的开发价值和社会效益,具有发展潜力国家战略,成本过高,发展模式不具有可复制性“”模式是全新的开发思路,目前还没有真正意义上的成功案例,但我们还是可以从产居综合的实践论证以及技术创新性的规划方向,得到发展启示美国纽约Ecovillage亚利桑那州Civano社区芬兰赫尔辛基Viikki瑞典马尔默VastraHamnen斯德哥尔摩HammarbySjostad荷兰伊科鲁尼亚小区Ecolonia格林威治世纪村GreenwichMillenniumVillage英国BedZed太阳村项目阿联酋阿布扎比Masdar零碳城市中国天津中新生态城绿色社区综合开发基本功能:产业、居住先进绿色节能技术新城市主义、循环经济英国BedZed太阳村项目阿联酋阿布扎比Masdar零碳城市中国天津中新生态城重点研究案例英国BedZed太阳村是欧洲在生态社区开发基础上,向生态低碳综合社区转变的典范,首次在生态住宅社区内加入办公产品英国BedZed太阳村1开发背景:根据其规划新意,获得政府地价优惠以及基金会的资金支持,加上环保组织顾问共同促进项目开发区位:英国伦敦南部的萨顿市,距伦敦市中心20分钟车程功能:混合型社区开发模式,集住宅、办公、商务于一体规模:,包括82个单元(271套公寓)和约2500平方米的办公、商用面积,现有250人居住建成时间:2002年总成本:1500万英镑鉴于BedZed在可持续发展方面作出的贡献,世界自然基金会WWF为其提供了资助,并且萨顿市政府也以低于正常价格的地价作为鼓励英国悠久的Peaboby基金会投资,建筑师BillDunster及英国环保顾问组织BioregionalDevelopmentGroup共同策划战略意义:作为世界第一个生态村,向全方位的永续社区发展,创造一个全新的生活方式,引导英国成为环保先驱2BedZed米查姆汉克站项目价值:绿色与效益成功结合的典范,实现了住户的居住舒适和生活支出双赢,提升了周边区域价值,同时通过租售结合,实现了更高的开发价值BedZed太阳城值得借鉴之处在于,建设环保的和谐社区,必须考虑到市场关系,要使参与各方都能够得到利益,在利益机制诱导下,使经济活动当事人主动参与社区的建设◆地价与售价双重收益,平价运作具市场推广的潜力开发商价值住户价值◆舒适和谐与生活支出双赢◆入住第一年的监测数据(较平均水平的减少量):热水能耗电力需求耗水量普通汽车行驶里程57%25%65%50%◆社区综合开发,产居一体化模式卖与租结合,实现社区循环发展,+:实际投入盈利数据根据建筑单元所得典型小区建设单元(六套三居室复式公寓+六套一居室公寓+六套办公单元)Forsale销售物业Forkeyworkersharedownership持有性经营性物业Socialhousingforrent/租赁型公房物业50%25%25%BedZed通过办公单元与住宅单元的产品融合,期望实现居民在社区内打包解决办公、居住,从而降低就业办公出行,但最终由于规模太小,没有实现最初规划项目荣誉:英国最大的碳中和社区OPI计划的第一个实现项目2004年公众信任可持续发展奖2003年副首相可持续发展社区奖2003年斯特灵奖2002年世界人居奖2002年环境全球奖2002年施工服务创新奖