房地产项目合作开发协议书.doc

房地产项目合作开发协议书
甲方:
乙方:
丙方;
甲方已经取得位于的土地编号为的宗地亩。为了增强资金、人力资源等方面的实力,保证项目顺利进行,经甲、乙、丙三方充分协商,三方同意共同投资,共同开发上述两宗地。为了明确三方各自的权利义务,三方本着公平、公正、自愿、共担风险、共享利益的原则,订立本协议,以兹三方共同遵照履行。
一、项目位置、四至及现状
项目位于,宗地号为: ,土地面积为   亩。四至为:北至,南至,东至,西至;
现状为: 。
二、合作方式
1、设立项目部
三方同意以甲方公司的名义下设项目部,具体命名为项目部(以下简称项目部),在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。
本协议签订的同时,甲方授权项目部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构,由三方投资人组成,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。
2、投资者针对项目部
三方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目,与甲方公司其他业务无关。
3、合作性质
合作性质确定为合伙型合作。
三、三方投资金额、投资方式、投入时间
1、首期投资:根据三方共同测算,两宗地前期总投资需万元人民币,甲方投资   元,以投入,占总投资的%;乙方投资   元,以投入,占总投资的%;丙方投资     元,以投入,占总投资的%。
2、后期投资:在项目运作过程中,如需进一步追加投资,三方同意优先采取以共同财产(包括土地、在建房产)抵押贷款的方式增资、如抵押贷款的方式增资不成时,三方必须按投资比例增加资本金,确保工程顺利进行。如有一方不增加时,相对减少不增加方投资比例。
3、资金投入时间:在项目部帐户开设后3个工作日内,本条第一项约定的首期资金,各投资方均以现金方式汇项目部的帐户(如不能按规定时间汇入约定款项视为放弃合作)。
四、项目部帐户开立及管理
合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。为便于资金的管理,其资金以项目部名义设立独立帐户,具体开设时间为项目部成立后三日内。该帐户须预留三方投资人的印鉴,由三方投资人共同管理,项目未进行实际运作前,不经任一方同意,资金不得动用。项目进入实际运作阶段后,
与该项目有关的财务由三方控制。资金的支出由项目部书面决定,项目总裁签字后,由财务部实施
房地产项目合作开发协议书
来源: 作者: 时间:2011/03/01
(适用于包括联合竟买土地的合作开发)立本协议当事人: 甲方: 乙方: 丙方: 目录第一章、总则: 第二章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务制度第五章、房屋的分配第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式第七章、土地竟买: 第
(适用于包括联合竟买土地的合作开发)立本协议当事人:
甲方:
乙方:
丙方:
目录
第一章、总则:
第二章、机构的设置和职责分工
第三章、费用的分担
第四章、会计财务制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式
第七章、土地竟买:
第八章、工程前期:
第九章、工程营造:
第十章、房屋销售:
第十一章、竣工材料报批:
第十二章、工程保修:
第十三章物业管理
第十四章本协议的变更和终止
第