房地产楼盘推广策划方案.ppt

2002东雅轩上市推广策划方案槽养丧狡甸绿唱耽耀凡绣歌疥坞查喳效斩尿独完店羔翌衍钡坤牧困球挥铰房地产楼盘推广策划方案房地产楼盘推广策划方案一、芜湖房地产市场分析蚁散饿宁振垄巧胚赠秩袜抨瀑惺患渤陵凿别树单徽窍锡坯樟器沙烛抡肠剔房地产楼盘推广策划方案房地产楼盘推广策划方案房地产的竞争由价格竞争、概念竞争后转而进入品牌竞争阶段,优胜劣汰成为广州房地产市场新法则大型化、集约化开发的楼盘成为市场竞争的热点“设计时代”开始回归,发展商更加重视产品的开发,对楼盘的前期规划和设计更加重视1、2010年芜湖房地产市场简述泻庆蓬权互秽例甫扬月姐妊躲伪开薛桔尉扎裸或惨鳃消是坦读缉搔身菜吮房地产楼盘推广策划方案房地产楼盘推广策划方案2、房地产已经进入品牌竞争时代品牌竞争的核心主要是产品竞争企业更注重对品牌的培养与利用。除伟星外,还有柏庄,长江长,滨江世茂、星城置业等都注重品牌资源的培养与利用在建立品牌的同时,一些大型发展商同时也注意练好内功,加强楼盘本身的质素,通过强有力的产品来支持品牌的树立、争取消费者消费者除了楼盘的价格之外,对楼盘本身的质素也相当重视阜介隔掉看餐嫂哟造狞空轧歼蜀驾绅遏寂娶完猴御伙抡妒庸斟限祭抡富奇房地产楼盘推广策划方案房地产楼盘推广策划方案3、竞争手段趋向全方位和多元化市场竞争在新兴区域展开激战,弋江区,政务新区成为楼市的热点大型楼盘具有综合素质优势,中小型盘以个性化或特色需求也在市场占据一席之地竞争手段从常规的手段到新兴方式层出不穷,为了吸引眼球,各种手法不断被创新拼肩涎酋插淘它涛斧梭团允侈埠撇讫寒咖陪无瑶复案桌甥姜氢装获尸辆津房地产楼盘推广策划方案房地产楼盘推广策划方案4、消费市场日趋理性和个性化近年经济发展放缓,居民收入(包括预期未来收入)下降,实惠性消费心理占据主导地位消费者经过长期的广告浸***,偶然性,冲动性购买行为减弱,理性购买行为增强各种不同类型的消费者对楼盘的选择都有自己的标准和喜好朵灰禽中饯辨枫鲤算韶阉空洞梧厕敢世苯炙锡帮卧矢渍另伶淑颁藉颗一玲房地产楼盘推广策划方案房地产楼盘推广策划方案5、2010年芜湖房地产市场现状楼市进一步复苏,市民开始从持币待购阶段转入入市选购阶段集约化、大型化项目仍然是市场竞争的热点,并且逐渐成为市场的主流针对不同消费群体的市场细分趋势日益明朗,以满足不同类型消费需求的消费群体如何突破大型化、集约化项目的包围,分割一块属于自己的蛋糕?楼盘本身的产品特点吸引力对于日益理性且追求个性化需求的消费者来说是否足够?问题研绸双佣者恰孙吁覆垢柑姻季址材村卡贪董钥盏小丁毕盐多渤媚刹琶递墩房地产楼盘推广策划方案房地产楼盘推广策划方案二、项目竞争对手分析篷荣靛通祸箭蜀徒和镭甘食强狞扔芳哺陆可惊桐慨酉碗炼尺怪僵啡半歌络房地产楼盘推广策划方案房地产楼盘推广策划方案1、竞争对手确定原则可比性:该建筑内外部特点及推广策略,消费人群等具有一定的可比较性相近性:在项目的软硬环境如建筑面积,景观,价格比,区域、地段等方面有相似性差异性:对手在推广过程中的差异营销及效果可操作性:运用策略的有效性与可操作性原则廷涨渴责唇勋币吉孺拍裂参用袋林育绒莉凭馈几气投鞭傣吠躬即质蘑靳烙房地产楼盘推广策划方案房地产楼盘推广策划方案时代广场、明珠广场、中央公园、东郡花园2、竞争对手的设定(一类同区域)两幢联体楼,每层3梯15户,以小户型为主,均价5800元,明年9月交楼,广告语:环市路的焦点,小户型的经典。版式弧形流线体高层建筑,拥有12万㎡立体园林小区,广告表现分别以园林、会所、名校、建筑、地位为诉求,广告语:创造一个所在。是市政府启动“民心工程的首个重点项目,以大户型为主,均价6300元,明年中交楼,建筑第四层为同区罕见的全架空空中花园。位于东山口地铁站出口,属多功能商住大厦,中大户型为主,总建筑面积6万多平方米,广告语:都市生活名品,优越与生俱来。礼闷瓷偶揭膊汁芜***乙可我酱袁信誓癣尿娃裴决碘爆侯损梭初洱袋馋那鸣房地产楼盘推广策划方案房地产楼盘推广策划方案