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曲阳“复城国际”项目
案例解构
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案例解构
产品。
“复城国际”由业内公认具备“前瞻性、国际性投资眼力”的ING[荷商房地产投资管理(上海)有限公司]和代表中国一级地产开发力量的复地集团强强联合打造,以全球跨国公司办公标准,造就了一个“国际BLOCK”多元化综合街区,包含了办公、公寓、商业、别馆四大功能区域。
对于街区生活,我们曾经并不陌生——公元1125年,中国画家张择端就在《清明上河图》中,描绘了古城开封温情、生动的街景。
而回忆一下20年前,很多老上海还能绘声绘色地描述邻里间呼来迎往,早起溜鸟和傍晚纳凉的惬意生活……
历史溯源:
本土街区生活:
我们都见过美国生活片中一幅常见场景:人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上,迎面跑过的青年微笑着与你打招呼,耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处,有步行可达的百货超市、书店、面包房……
没有围墙的隔离,没有保卫的森严,平和舒缓的气氛在街面上流淌,每个人都在自得其乐地享受生活。
这就是典型的街区生活,一种真正以人为本的城市生活居住方式。
西方街区生活:
历史溯源:
日新月异的城市发展,却一度忘记了街区这回事。人们住在封闭的匣子里,日益冷漠。城市功能分区的日趋精细和复杂,让现代人不得不花费更多的时间和精力适应更远的工作距离和更快的工作节奏,悠闲生活与实现自我成为一对无法调和的矛盾,鱼和熊掌不可兼得。
这种恶性循环引起了广泛的关注,发达的欧美国家,早已开始了对城市的反思和批判。经历过发展卫星城等城市发展阶段性尝试后,如何在保留城市原有的人类智慧成果,提升城市原有经济、文化、建筑等多方面水平,实现更好的居住功能,则是最新的城市规划理念所关心的命题之一。它被称为“国际BLOCK”城市回归。
在欧美许多国家,街区式生活已是人居的主流模式。如伦敦的牛津街、意大利的米兰街区、美国的环球CITYWALK、圣地亚哥霍顿中心、日本惠比寿花园城,都是享誉世界的国际街区。
矛盾指向:
悠闲生活与实现自我成为一对无法调和的矛盾。
街区式生活,人居主流模式,引导城市回归。
国际BLOCK,
从街区、到办公,乃至生活方式的衍生,
一路演绎新城市居住文化……
解读BLOCK:
新一代欧洲小城BLOCK街区生活的规划理念是一种全新的社区规划理论。Block街区的概念来源于美国,是5个单词的缩写,即B-Business(商业)、L-Liefallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(亲和)。
它是西方城市迄今为止,运用得最为成功的城市规划方式,因此被称为“国际BLOCK”。作为城市发展最被看好的新单元,“国际BLOCK”有着特定的构件和深刻的含义,在城市规划、历史传承和生活方式等方面,都具有独特的地位、品味、稀缺性,以及价值。
以悠闲、诗意、活力和友善为特征,融合在人们的商居行为中。它不是单一的居住区,也不同于区域性购物中心,更有别于郊区的大型商业集散地,它以满足人们生活需求为前提,是居住、商业、商务、购物、休闲、娱乐交融的社区形态。
“BLOCK街区”以其独特的地位与价值,以满足人的浅层
及深层需求为前提,逐渐成为一种新兴的复合社区形态。
国际BLOCK街区设计理念是目前国际上较先进的一种楼盘开发理念,是居住和商业的
集中融合,街区既要提供居住,又要有丰富的商业配套和休闲配套。
将街区与国际化、居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起,规划创造了一种全新的居住
和生活模式,体现了居住与环境新的结合关系,把人们从传统的封闭围合式居家中引导
出来,极大丰富了人们对新型居住的需要,提供了一个更适宜居住的标准与模式,而非
现在通常意义的“小区”、“社区”概念。
国际BLOCK街区体现的是新型居住模式,它本身向城市空间开放,具备一定的规模,
能聚集一定数量的人口,又有亲切和谐的邻里关系。
既是具备商业特征的商居城,又是配套设施应有尽有的生活城。最大限度地使住宅居住
功能便捷化。
国际BLOCK街区体现的是新型居住模式,既是商居城,
又是生活城,最大限度地使居住功能便捷化。
解读BLOCK:
BLOCK其原始意思为“街区”,现为一种规划方式:在保留原有城市印记和生活氛围的前提下,保留历史的老建筑,以及引领时代的功能建筑,为旧的社区注入新活力。现已成为西方城市十分成功的规划理念。
至70年代,人们认识到城市印记对生活的意义,开始倡导全新的城市规划理念——BLOCK,以“留旧创新”的规划方式,激活历史,赋予新意,把旧有街区融入新社区的规划中,让历史在现在和未来中延续,文化在时代交错中绽放异彩。
欧洲把这种在市中心新兴起来的社区规划称为BLOCK。它们并非单纯意义上的配套完善的大型住宅街坊,要点在于相对较小的尺度、混合功能、