2010年4月上海大悦城商业调研报告初稿汇报.ppt

上海大悦城
商业调研报告初稿汇报
第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司
2010年4月
总目录
1
2
3
4
整体零售市场分析
区域零售市场分析
零售市场发展趋势
•
•
•
•
•
人口
2009 –常住人口1921万
流动人口542万
面积
行政区域- 6,340平方公里
城镇- 3,248平方公里
浦东- 522平方公里
GDP
2009 – 14,900亿人民币,%
零售额
2009 – 5173亿人民币,%
境外游客人数
2009 – 629万人次,%
上海简介
19
90
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91
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00
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09
零售额及增长率
500
400
300
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100
0
600
数据来源:上海市统计局,第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部
人民币10亿元
40
35
30
25
20
15
10
5
0
45
50
%
社会消费品零售总额(左轴)
增长率(右轴)
城镇居民家庭人均可支配收入与支出
30,000
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
数据来源:上海市统计局,第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部
元/年
人均可支配收入
人均支出
上海生产总值与增长率
90
91
92
93
94
95
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97
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99
00
01
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人民币十亿元
1,600
1,500
1,400
1,300
1,200
1,100
1,000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
18
17
16
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14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
%
生产总值(左轴)
增长率(右轴)
数据来源:上海统计; 第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部
200,000
100,000
0
900,000
800,000
700,000
600,000
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00
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10E
数据来源:第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部
平方米.
1,000,000
500,000
0
3,000,000
500,000
2,500,000
400,000
2,000,000
300,000
1,500,000
5,000,000
4,500,000
4,000,000
3,500,000
平方米
供应量(左轴)
存量(右轴)
大多为市中心项目, 体量3万至5万平方米
多为非市中心项目, 体量10万至30万平方米
购物中心供应及存量
Q1
Q2
Q3
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Q1
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Q1
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Q4
中心商圈优质购物中心指数
130
120
110
100
90
80
70
60
97
98
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00
01
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04
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数据来源:第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部
Q4/1996=100
基于商场一层一般服饰类租户租金
区域
(人民币/平方米/天)
购物中心
街铺
淮海中路西段
35 – 45
35 – 50
淮海中路东段
25 – 38
25 – 40
南京西路
50 – 65
35 – 55
南京东路
40 – 65
40 – 80
徐家汇
45