公寓工程进度滞后原因分析.doc

洪石公寓二期工程工期滞后原因分析
洪石公寓二期工程,自2014年2月26日进场,顺利完成主体工程。在二次结构砌筑、抹灰、地面作业、机电安装工程等后续施工中,由于以下原因,导致工期延迟:
一  电气专业
1  电气专业方面精装修工程线盒点位图纸确定事宜
按照指令,电气专业点位按照精装修图纸变更施工,6月23日收到精装修点位电子版图纸2#-ZM-01~05、5#-ZM-01~06图号,其户型内插座点位与原建筑蓝图插座点位不一致,经过设计单位在8月18日和8月28日修改版的精装修点位电子版图纸2#-ZM-01~05、5#-ZM-01~06图号仍未确定最终图纸,直到8月29日初步明确户型内插座点位,9月11日下午收到变更蓝图2#-ZM-01~07、5#-ZM-01~12图号,在这两个多月期间我方安装电气专业无图纸施工,影响抹灰作业,导致工期滞后,与精装修工作面交接滞后。
2  配电箱(柜)合同问题
配电箱(柜)为联合招标项目,配电箱合同在招标文件中既定6月25日配电箱体需进场,本工程配电箱招标时间在6月13日,但是配电箱合同在8月26日到总包单位盖章。在合同审查过程中发现,合同中消防巡检柜型号与招标文件中的选型不一致,直到9月29日下班仍未得到书面答复。配电箱合同中的问题致使不能走盖章程序,为此,总包与管理公司联合给供货方下达书面通知来解决此事,此事已影响到户内配电箱进场,从而影响抹灰收口,严重影响工期进度,与精装修工作面交接也将顺延滞后。
二  水暖专业
1  自2014年7月22日会议确认淋浴间地漏要变更,核对预留洞位置与精装修图纸提供的位置不符,为满足精装修工程的使用功能,给排水专业所有户型卫生间器具及地漏布置要按照精装修工程移位,位置变动的变更图纸2014年9月11日下发至总包单位,接到图纸后,总包方立即组织水工进行作业,此事宜严重影响到地面工程进度,与精装修作业面的移交滞后。
2  自2014年7月31日总包单位提出排水系统透气管材质图纸与工程量清单中的不符(工程量清单中为PVC材质,图纸中为铸铁材质),截至2014年9月4日确定通气管的材质为铸铁管。期中,影响到排水管和透气管道的安装,工作停滞35天。
3  自2014年7月22日会议总包方提出铝塑复合管热熔连接方式工艺复杂且使用后宜产生漏水现象。2014年9月22日设计确认复合管的连接方式变更,由热熔连接改为卡压连接方式。
4  自2014年7月22日会议确认中水支管变更,正式变更图纸9月11日下发至总包单位,导致中水支管无法施工,阀门、水表等材料不能确定进场,影响工期进度,影响地面混凝土浇筑作业,导致与精装修作业面交接滞后。
三  墙体变更
2014年7月7日至9月24日根据指令,墙体砌筑按照精装修图纸中墙体位置砌筑,户型平面图先后变动4次,涉及到门洞口尺寸、墙体位置、墙体高度等变动。
1  7月7日,收到第一版户型平面变更图,淋浴间门洞口尺寸为700*2100,户型墙体变动,由于在此之前,总包单位已经组织劳务队按照原有施工蓝图砌筑一部分,后期按照精装修图纸拆改。
2  7月21日,管理公司下发的工作联系单(编号为TBGY-HW-SN-06),要求暂停精装图与原设计图纸位置不符