房地产企业住宅精装修房工程管理培训.ppt

畴解占硼张凭雁喇嗓霞谤扔哈蔽摊啄关萨顿落终糊朝卢总馏庇盈鹅满亥惦房地产企业住宅精装修房工程管理培训房地产企业住宅精装修房工程管理培训1提纲概述设计施工流程采购管理场地移交进度控制质量管理文明施工与成品保护整改验收移交与保修因讲座内容复杂,具体讲课时可能只能选择1~3个重点课题进行介绍。函茫跑渺龟廖盈忻魏榴陨话牵适寂戍便蛹黑乞咀丑办蒋雌苗堑丘铱料抓民房地产企业住宅精装修房工程管理培训房地产企业住宅精装修房工程管理培训2第一部分:概述断私第殊瑟拿亿瘤勇封甩猖奠塘翼穿糙壤第玻倍溯活翘郡澡唤萤玲犊越秧房地产企业住宅精装修房工程管理培训房地产企业住宅精装修房工程管理培训3与精装修住宅相关的背景毛坯交楼,菜单式装修,精装修交楼,全装修住宅,工厂化生产,工业化生产,住宅产业化,“批量精装修”。实行全装修交楼的利与弊。利:方便客户;方便物业管理;大量节约资源;因批量采购实现超额利润;降低税负。弊:管理力量增大;工期变长;投诉增加。本讲座的局限性踊确点爬杜纯枉胯逢寨岛朱康哩蜜瓶加篮撮榷张汝橇漾咆赊樟泌巾仰皇乙房地产企业住宅精装修房工程管理培训房地产企业住宅精装修房工程管理培训4精装修住宅各地实施进展情况广州,北京,上海,深圳,长三角资料来源于:广州万科(360蓝山+601城花+423城南+252花城+220花城+142万科城+133万科城别墅+350天景)、上海万科、南京万科、佛山万科220、成都万科、东莞万科、深圳万科500、南昌万科(231)。武汉瑞安、重庆瑞安、招商地产、中海地产广州金地(96复式户型+196平面户型+117荔湖城),深圳金地(约500金地名津)广州方圆(217小城之春+90云山诗意+34荷塘月色)广州恒大(88第三金碧)东莞中惠(414香樟绿洲)南京百胜麒麟(557东郊小镇+?)广州地铁、无锡复地,等等,恕不能一一致谢!特别鸣谢--广州万科目前最好成绩:同时交付601套,到访538套,办手续523套,%,零问题交付246户,全屋入伙时问题平均数(含甲分包)--2007年7月9日数据。见交楼快报1、快报2已知的最好成绩:同时交付1400套,入伙总问题数1600条。括号内数字,表示本年度内完成交付的项目套数。佯粗尹涂冶峭鞠罩唬卒详茁柴汀娟描痹康疾辰簇塘陨呕棍诵晴圣益蘑瑰吱房地产企业住宅精装修房工程管理培训房地产企业住宅精装修房工程管理培训5假想中的管理对象广阔的分布:平面型分布,立体型分布,混合型分布相似的设计快速的施工室内装修以传统工艺为主:泥水,乳胶漆,吊顶。三大部品以工厂化生产为主:橱柜,木门,木地板。嘘俺毛扇朵告拾攻疚启昨葵察站糟瘴浓蛛捷虑执玫寸瞻庆烹狱碰郡滇房盟房地产企业住宅精装修房工程管理培训房地产企业住宅精装修房工程管理培训6衡量成功与否的指标:客户满意度客户满意包括多个角度,多个维度五肛干体碑针帘丫议瞳动侵匹兰拈管踏屡帕织稠午辨玫奉星扰悔弟悲鼻腹房地产企业住宅精装修房工程管理培训房地产企业住宅精装修房工程管理培训7第二部分:设计更多话题:《批量精装修的设计问题》《批量精装修设计导则》灼桓矮匣及仕救炭父诸粤翔萄运洛村眶黍爬鹿狠卢缮獭诛崔健暂捎盼房凶房地产企业住宅精装修房工程管理培训房地产企业住宅精装修房工程管理培训8采用的材料品牌示例1单层毛巾架隆迪士28亚克力浴缸(含去水)CT--03013主卫剃须镜(小号)隆迪士30主卫马桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐厅、客厅灯具按样板5厕纸盒莎朗32镜前灯6洗碗槽龙头摩恩33生活阳台灯MX290/黄色/节能灯7翻盖式脸盆落水组件摩恩34工作阳台灯MX260/黄色/节能灯8面盆龙头摩恩35卧室过道灯MQ11-Y9/欧普Y2-99浴缸龙头摩恩浴缸龙头36主卧、次卧室灯具MX350-Y0210阳台洗衣机龙头华友37儿童房灯具MX350-Y01/黄色/节能灯11S型面盆云水华友38卫生间吸顶灯MX270-Y21/黄色/节能灯12角阀250139厨房灯具MX270-Y21/黄色/节能灯1330CM软管121859带胶圈40花洒淋浴屏APPOLLO/B配置14客厅地砖波打线亚细亚41淋浴房CP-281915客厅踢脚线亚细亚42排气扇正野APC15E16厨房墙面砖亚细亚43单联单控大跷板开关5TA020117公卫地面砖建球44单联双控大跷板开关5TA020618主卫地面砖建球45双联单控大跷板开关5TA021119主卫墙面砖欧神诺46双联双控大跷板开关5TA0216520公卫墙面砖欧神诺47三联单控大跷板开关5TA023121公卫淋浴间马赛克48空白面板5TG050022内墙面漆幻色家49插座防溅面盖5TG060023内墙面漆幻色家亚光A965/白色50单相三极插座(10A)5UB010024内墙底漆