规划审批流程.ppt

规划管理业务流程
2010年9月
规划管理流程简介:
国土部门申请
规划条件、红线图
申请选址意见
申请建设用地规划许可
规划设计方案、总平面图报批
申请施工图审查
申请建设工程规划许可
申请验线(初验、复验)
申请建设工程竣工规划核实
规划建设项目申请许可事项流程
各许可事项申请所需的明细材料
规划建设项目申请许可事项总流程
1、申请建设项目选址意见(书)
2、申请建设项目规划设计条件
3、申请审批建设项目规划设计方案
4、申请审批建设项目修建性详细规划
5、申请核准建设项目规划设计总平面图
6、申请核发建设用地规划许可证
7、申请审批建设项目施工图
8、申请核发建设工程规划许可证
9、申请建设工程竣工规划验收许可
10、申请变更建设用地规划许可证
11、申请变更建设工程规划许可证
一、申请建设项目选址意见(书)
划拨用地
1、建设单位申请;
2、意向选址位置的现势性地形图(1/500或1/1000);
3、建设项目建议书及批准文件:用地内有地下管线的需提供地下管
线图(1/500~1/2000)及电子光盘(CAD格式);
4、工业项目应附环境评估报告和环保部门意见;
5、道路管线工程应附走向位置图(1/500~1/2000)及电子光盘;
出让用地
1、建设单位申请;
2、经招拍挂出让的经营性建设项目需提供国有用地使用权出让合同。
二、申请建设项目规划设计条件
一、已取得土地使用权证的(土地使用者)
1、建设单位申请;
2、土地权属证明及宗地图;用地内有地下管线的需提供地下管线图(1/500~1/2000)及电子光盘(CAD格式);
3、用地红线图或1/500现势性地形图2份及电子光盘(CAD格式)等。
二、国土部门申请供招拍挂使用的
1、建设单位申请;
2、老城区的土地所有人相关地籍资料(土地证的附图);
3、涉及农用地的已转成建设用地范围图(周边用地属性);
三、申请审批建设项目规划设计方案
1、建设单位申请;
2、建设项目规划设计条件及用地红线图;
3、用地批准文件及用地界址图等;
4、发改委批复;
5、建筑设计方案文件每套6份和电子光盘(CAD格式);
6、连云港市建设规划设计方案审查申请表(由建设单
位、设计单位共同填写)。
四、申请核准建设项目规划设计总平面图
1、建设单位申请;
2、已完成审批的方案批文;
3、设计条件及红线图;
4、建设项目规划设计总平面图10份及CAD格式电子光盘(档案中存2份,法规处管理1份)。
五、申请核发建设用地规划许可证
划拨用地
1、建设单位申请;
2、选址意见书;
3、建设项目批准、核准、备案文件;
4、经审定的项目总平面图;
5、设计条件及红线图。
出让用地
1、建设单位申请;
2、建设项目批准、核准、备案文件;
3、国有土地使用权出让合同;
4、设计条件及红线图。
六、申请审批建设项目施工图
1、建设单位申请;
2、核准的建设项目规划设计总平面图及批件;
3、建筑单体施工图3套(A3格式文本及标注材质的主立
面彩图2套)及电子光盘;
4、连云港市建设工程施工图申报(规划报建)建筑面
积明细表;
5、属改造、加层扩建原有房屋工程应附房屋质量评定
部门意见及产权证明。