天台西区工业园控制性详细规划.doc

文本第一章总则第一条为了科学,合理地指导天台西区工业区的发展与建设,确保《天台西区工业园控制性详细规划》的顺利实施,创造良好的工业区环境,适应天台社会经济发展需求,根据《城市规划编制办法》、《天台县城城市总体规划》,特制定本规定。第二条本规定适用于天台西区工业园区内的各项土地使用及建筑工程。范围是:规划范围北至新区大道一带,南靠天一路,东以104国道西线为界,西以规划红线为准,。第三条规划范围内的下续规划设计、土地出让和工程建设应符合本规定,同时应符合国家现行的其它专业技术标准、规范和规定。第四条本规划由文本、图则、说明三部分内容组成,经批准后文本与图则具有法律效力,且结合执行。第五条本规划自批准后生效,由天台县建设局负责解释。第二章土地使用性质分类及控制第六条本规划涉及土地使用性质分类均按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)执行。第七条以多个地块为整体成片开发时,地块用地界线及地块内的小区道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整,但其规模必须符合分图图则中提出的控制指标要求。第八条图则中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时,必须经规划管理部门核准。第九条建筑的改建、扩建和新建,其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。第十条建筑物使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后使用性质与所在地块的土地使用性质不符时,必须经规划管理部门核准并符合下述“天台西区工业区土地使用相容性表”的规定(见表1);“天台西区工业区控制指标一览表”见表2。天台西区工业区土地使用相容性表表1序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地市政公共设施用地U绿地工业用地R1R2商贸办公C1、C2G1G2M11低层居住建筑√××××××2多层居住建筑√√○××××3高层居住建筑×○○××××4单身宿舍×√○×××○5居住片区教育设施√√○××××6居住片区文化设施√√√××○×7居住片区医疗卫生设施√√○××××8居住片区体育设施√√×××○×9居住片区市政公用设施√√√√×○×10居住片区行政管理设施√√○○×××11小商品市场、农贸市场×○○××××12办公建筑、商办综合楼○○√××××13旅馆、宾馆○○√××××14商住综合楼√√√××××15科研、设计机构○○○×××○16市政设施×××√×○×17文化设施(图书馆等)○○○××××18娱乐设施××○××××19医疗卫生设施(医院等)×××××××20市场××○××××21客、货运输公司站场×××√×××23工业建筑××××××√注:√允许设置;×不允许设置;○有条件设置,由城市规划管理部门根据条件和规划要求确定。表2建筑密度、容积率、绿地率控制指标表建筑容量指标用地类型建筑密度(%)容积率绿地率(%)(农居安置)-(一般):容积率和建筑密度为上限,绿地率为下限。第三章土地使用强度控制第十一条规划范围内所有建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的绝对高度,建筑密度和容积率不得超过分图图则中规定的建筑限高、建筑密度、容积率的限制。,其他性质建筑的间距均应符合相关的消防、卫生和管线埋设等要求。第十三条托儿所和幼儿园的主要房间、中小学的教室与其遮挡建筑的距离必须达到面积在标准的建筑日照阴影线范围以外的要求。第十四条沿街建筑的高度必须符合下列规定:H≤W+2S沿街高层组合建筑高度按下列公式控制:A≤L(W+2S)其中H——沿街建筑高度;W——规划道路红线宽度;S——建筑后退红线距离;L——一幢建筑基地沿街的长度A——沿街高层组合建筑以1:1的高度角在地面上投影的总面积。沿道路交叉口的建筑高度控制应按较宽道路计算,但当建筑物沿窄路部分的长度超出30米时,其超过部分的建筑高度应按窄路宽度计算。第四章道路交通设施控制第五节城市绿地和其它规定第二十三条各类建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比例(以下称绿地率)必须满足表《建筑容积率、建筑密度、绿地控制指标》中绿地率的要求。第二十四条为改善环境质量和提供老人、儿童休闲活动空间,小区应设置相应的小型集中公共绿地及儿童游戏场。。小型集中公共绿地应保证不小于三分之一的绿地在日照阴影范围之外的要求。为美化环境,绿地率未达到指标时,可发展屋顶绿化,其面积可按有关规定折算成绿地率指标。第二十五条沿街建筑物长度超过160米时,应