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极地海洋世界商业定位及业态规划建议书
目录
前言……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 6
第一章本项目的相关研究…………………………………………………………………………………………………………………… 8
1、商业定位研究…………………………………………………………………………………………………………………………………8
2、商业品类研究…………………………………………………………………………………………………………………………………8
3、服务功能设计…………………………………………………………………………………………………………………………………8
4、规划布局设计及调整建议……………………………………………………………………………………………………………………9
5、建筑规划设计及调整建议……………………………………………………………………………………………………………………9
6、后期物业经营管理模式建议…………………………………………………………………………………………………………………9
第二章项目市场调研结论分析……………………………………………………………………………………………………………… 9
一、南沿线商业项目对比分析………………………………………………………………………………………………………………… 10
1、竞争项目定位规划及优势差别………………………………………………………………………………………………………………10
2、竞争项目消费客群差异………………………………………………………………………………………………………………………11
3、价格及现状比对………………………………………………………………………………………………………………………………12
4、开发商策略比对………………………………………………………………………………………………………………………………13
5、小结……………………………………………………………………………………………………………………………………………14
二、投资者调研结论分析……………………………………………………………………………………………………………………… 14
1、商业形态组合配比……………………………………………………………………………………………………………………………14
2、中小型投资者对于商铺类型的投资偏好……………………………………………………………………………………………………15
3、中小型投资者对于商铺价格所能接受的范围………………………………………………………………………………………………16
三、经营者调研结论分析……………………………………………………………………………………………………………………… 17
1、租金承受范围…………………………………………………………………………………………………………………………………17
2、经营者认为本项目的合理售价………………………………………………………………………………………………………………18
3、经营者认为本项目适合经营的业态…………………………………………………………………………………………………………19
四、消费者调研结论分析……………………………………………………………………………………………………………………… 19
1、消费者会在本项目消费的项目………………………………………………………………………………………………………………19
2、消费者来本项目消费的理由…………………………………………………………………………………………………………………20
3、消费者想象中本项目应右的消费场所………………………………………………………………………………………………………21
4、消费者餐饮偏好………………………………………………………………………………………………………………………………21
5、消费者休闲偏好………………………………………………………………………………………………………………………………22
五、本项目商业业态比例考虑………………………………………………………………………………………………………………… 22
1、业态比例调研分析……………………………………………………………………………………………………………………………22
2、本项目的业态比例……………………………………………………………………………………………………………………………25
六、总结…………………………………………………………………………………