房地产经济发展不动产登记研究.docx

房地产经济发展不动产登记研究.docx摘要实施不动产登记,有助于维持房地产行业健康运营,基于此,带动社会经济的平稳性发展。本文旨在阐述不动产登记的内涵基础上,探讨房地产经济发展背景下不动产登记的作用,以及基于不动产登记制度带动房地产经济发展的科学方案。关键词房地产经济;不动产登记;作用;发展策略开展不动产登记,有助于不动产权利人的合法权益得到保障,促使不动产切实、安全的交易。须知,经过我国市场经济持续发展过后,涉及传统的不动产登记模式开始出现一系列弊端,无法推动不动产权益保护工作的顺利展开。基于此,各地政府纷纷制定和实施全新条例,旨在使不动产登记得到合理规范。至此之后,房地产经济受到影响,主要透过房价、房地产行业发展趋势等层面得以表现。至于房地产经济发展过程中不动产登记究竟发挥什么样的作用,日后又当如何配合该类登记制度加快房地产经济发展步伐,有关要点会在后续加以阐述。一、不动产登记的内涵透过房地产行业层面审视,选择执行不动产登记制度,目的绝非单纯的稳定房价和降低房价,毕竟价格波动往往由供求关系所决定,其余因素亦会给房价造成间接性的影响。也就是说,实施不动产登记,还在于针对房产税实现提供技术铺垫,进而适当增加政府的税收数量。而不动产登记可以依次细化为基础、核心、目的、表达形式等多个层面内容,主张配合法律途径处理房产权属问题,使得相关利益人免受不必要的损失,更为关键的则是维持房产交易秩序的安定和谐状态。除此之外,进行不动产登记,还能够适当调节房地产市场内部的供求关系,在令二手房数量快速增加、适当缩减住房空置率过后,切实彰显出房屋应有的社会价值,为日后政府宏观管理力度强化和房地产经济健康稳步发展等,奠定基础。二、房地产经济发展背景下不动产登记的作用房屋属于我国民法规定中主要的不动产项目,选择落实不动产登记制度,目的便是在公示房地产物权变动状况基础上,维持房地产交易活动的安全性。毕竟房屋的权利归属结果难以透过占有加以判定,交易风险也往往高于动产,为了确保实际交易时不会产生过高风险,作为当事人理当针对房屋权利状况加以细致性调查认证;由交易各方进行的调查,还会消耗过多的时间、精力,无形之中导致交易成本快速增加。所以,完全有必要尽快创建不动产登记制度,这样才可以令房屋权利人的权利及时得以登记和公示,方便相关利害关系人针对房屋权现状加以了解,进而确保房地产交易活动的安全性。至于不动产登记在房地产经济发展背景下的具体作用,则如下所示一对房价的影响。如今社会民众十分关注的指标莫过于房价,特别是在我国大力推行不动产登记制度过后,涉及对房价方面的影响、房地产政策的调整动态等,往往被密切注视。直接决定房价的因素主要包括市场和收入与货币供应等,不过因为不动产登记制度执行后会带来房产税预期,所以不免会对房价造成深入性的影响。由此看来,不动产登记制度的构建和实施,并非完全用于房价调控,同时还应该确保令既有的体制得以科学人性化调试前提下,为日后房地产市场经济秩序维护、交易产权风险降低、整个房地产行业健康稳步发展等,奠定基础。透过短期房地产市场局势观察,经过上述制度落实后,可以方便进行个人住房房产税征收,进一步产生对购房人员市场预期的影响,而无形之中房价下行压力亦就此衍生。不过须谨记,房价波动和不动产登记制度并不存在直接性关联,进行不动产登记的核心目标,则在于令产权得以深度明确,至于其细致化的影响作用则具体如下所示第一,确