安顺市房地产投资风险及对策初探.doc

目录1房地产投资风险 22房地产投资风险因素分析 43房地产投资风险的防范对策 6致谢 8参考文献 ,在特定的期间内,某房地产项目投资的预期结果与未来实际结果间的变动程度。变动程度越大,风险越大,变动程度越小,风险越小。从房地产投资的角度来说,风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。完成投资过程进入经营阶段后,人们就可以计算实际获得的收益与预期收益之间的差别,进而也就可以计算获取预期收益可能性的大小。当实际收益超出预期收益时,我们就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时,我们就称投资面临着风险损失。后一种情况更为投资者所重视,尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。。正确认识房地产投资风险的特征,对于建立和完善风险控制和管理机制,减少风险损失,降低风险发生的可能,提高投资活动的效率是具有重要意义的。对于房地产投资风险的特征,可以分为:客观性、不确定性、潜在性、损益双重性、可测性、相关性等。,因此其风险因素也很多。一般来说,可以把房地产投资风险分为系统风险和非系统风险两部分。系统风险是指由于某种全局性的因素引起的投资收益的可能变动,这种因素以同样的方式对所有证券的收益产生影响。系统风险主要包括市场风险、利率风险和购买力风险。非系统风险是指发生于个别企业的特有事件造成的风险。系统风险和非系统风险的分类表明,系统风险应尽可能回避,非系统风险应尽可能消除。常见的风险有:自然风险、政策风险、经济风险、社会风险、技术风险、经营风险、国际风险等。。是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下,人们会降低对房地产商品的消费需求,这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少,从而使其遭受一定的损失。《安顺日报》(2009年8月12日)居民收入增长低于房价增长,负担加重。安顺市商品房销售价格2004-%,%,%,%%。而2004-%,%、%,%%,,并逐年呈递增态势,特别是2006年、%%,分别比2006年、,比2006年、%、%