濮阳市城市规划管理简明技术规定.doc

濮阳市人民政府办公室文件濮政办[2006]82号濮阳市人民政府办公室关于印发濮阳市城市规划管理简明技术规定的通知各县(区)人民政府,高新区管委会,市人民政府各部门:《濮阳市城市规划管理简明技术规定》业经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。二00六年十月十日办公室濮阳市城市规划管理简明技术规定总则第一条为了科学地制定与实施濮阳市城市规划,促进本市规划与管理规范划、法制化、科学化,依据《中华人民共和国城市规划法》及国家有关法律、法规、规范标准,结合本市的实际情况,制定本规定。本规定是用于濮阳市城市规划区内各项建设用地、建设工程的规划与管理。第二章城市用地第二条城市各项建设用地,按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)的规定及批准的详细规划执行。无详细规划的按《各类建设用地适建范围表》(附件1)执行。第三条凡需改变建设用地性质的必须经城市规划行政主管部门同意,按规定程序和审批权限办理变更手续。重要调整须报市政府批准。第四条沿城市规划道路、河渠、绿化带等公共用地安排的建设项目,建设单位应按照规划代征公共用地。其建设密度、容积率、绿地率等仍按实占地面积计算。第五条居住用地应同步规划建设教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区管理服务和市政公用等配套公共服务设施,同步投入使用。第三章建筑容量第六条在本市城市规划区内新建、改建、扩建的建筑工程其建筑容量(建筑容积率和建筑密度)的上限不得超过附件2的规定。第四章建筑间距第七条建筑间距除必须符合消防、防震、卫生、环保、工程管线和建筑保护等方面的要求外,应同时符合本章规定。第八条根据日照、通风的要求和本市建筑用地的实际情况,多层及低层条式居住建筑(长度大于24米)的间距应符合下列规定:多层及低层居住建筑平行布置时,-,;多层及低层居住建筑垂直布置的间距:南北向的间距,,最小值为8米;,,其间距按平行布置控制。多层及低层居住建筑非平行也非垂直(30度〈两建筑夹角≤60度〉时,其最窄处间距不小于南侧(或较高),且最小值为8米。第九条多层或低层点式建筑(长度≤24米)遮挡居住建筑时,其间距应符合下列规定:当长高比≤;-;当长高比>。第十条多层与多层及多层与低层之间山墙距离最小不宜小于6米。第十一条高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距应符合以下规定:平行布置的间距南北向布置的南侧为高层时,当其长度小于等于40米时,,且最小间距为25米;当南侧建筑长度大于40米时,,且最小间距为30米。东西向布置时,,且最小间距为20米。若南侧为多层、低层居住建筑,其间距按南侧多层、低层居住建筑的遮荫间距控制,且最小值为13米。垂直布置的间距,,且最小值为13米。非平行也非垂直布置时,,且最窄处不小于13米。高层居住建筑与各种层数居住建筑的山墙间距不宜小于13米。第十二条医院病房楼、休(疗)养院住宅楼、幼儿园、托儿所活动室和大、中、小学的教学楼与相邻建筑的间距,,并须同时满足各专业规范要求。,且最小值不小于10米。第十四条遮挡建筑背面的凸出部位(阳台顶板、雨棚等与房屋檐口齐平的突出物)宽度之和超过14米且超过建筑总长的1/3时,应当以该凸出部位外缘为准计算间距。第十五条上述以外的情况按国家规范进行日照分析后确定建筑间距。第五章建筑退让第十六条建筑退让系指建筑后退地界、城市道路、公路、铁路、河渠、绿带两侧以及电力线路保护区范围。第十七条相邻用地退界距离一般参照6层标准条式住宅(不含工业、仓储及安全要求较高的建筑)进行控制,相邻双方各退一半,如南侧或东西朝向建筑增加高度,则增加部分全部由增加高度的退让。如南侧或东西朝向的建筑减少高度,则减少部分全部由减少高度的建筑折减。各类建筑后退用地红线的距离,最小值为:高层7米,多层3米。第十八条界外是公共绿地的,各类建筑的最小离界距离按以下规定控制。当建筑物在绿地南侧时,低层建筑:5米;多层建筑:9米;高层建筑:15米。当建筑物北、东、西侧时,最小值不得小于5米。第十九条地下建筑物的离界距离,不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)