XXXX小区建设项目可行性研究报告.doc

第一章总论


YY市XXXX小区

项目承办单位:房地产开发有限公司
、内容及范围

1、关于编制《YY市XXXX小区建设项目可行性研究报告》的委托书;
2、《YY市城市总体规划(2007-2020年)》;
3、《YY市控制性详细规划》;
4、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等;
5、编制人员调查的有关资料、数据。

依据YY市城市总体规划和国内其它同类居住小区的建设情况,结合YY市市民及市政府的实际需要,组织有关技术人员根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定,编制完成了YYXXXX小区建设项目可行性研究报告。本报告对YY市XXXX小区建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证,对建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、劳动安全卫生、节能、节水、消防、项目组织机构、实施进度、投资估算、资金筹措和社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价,为项目建设提供了可靠的依据。
建设指导思想
本着节约土地资源,高效优良的利用现有土地,提高城市形象和居民生活品质的思想,注意人文和环境的可持续性发展,力图创造既能享受现代都市文明,又能享受生态自然的居住环境。强调“以人为本”的指导思想。以人的尺度,人的需求及人的活动为根本出发点,充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施,从而体现对人的细致关怀。具备超前意识,依靠科技进步,加大科技含量,考虑地方气候与****俗等特点,力求建筑风格的创新。规划与单体设计相结合,创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美,具有时代精神的住宅小区。


本项目建设用地面积39729平方米,,拟建小高层12层和高层27层相结合的小区,总建筑面积119291m2(其中住宅112209m2,商业7082m2),主要建筑功能为商品住宅,辅助有商业用房、公共服务用房、设备用房、附属用房和便民服务中心等。

YY市XXXX小区位于YY市区南部,南邻DD湖、北靠DD山,植物茂密;紧偎
DD国家森林公园,是YY市最佳居住环境所在地。基地南侧的湖滨路也将扩宽成为YY市的一条主要城市景观道路。

本项目所在地南侧道路有完善的水、电、暖、通讯等供应设施,可满足项目需要。

本项目总投资????万元,由项目承办单位自筹资金解决。

主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数据
备注
1
规划总用地面积
m2
39729

2
建筑占地面积
m2
7382
3
地上总建筑面积
m2
119291

其中
住宅面积
m2
112209

商业面积
m2
7082
4
地下车库面积
m2
7500
5
用水量
m3/d
???
不含消防用水
6
用电负荷
KW
?
7
空调负荷
万千卡/小时
?
8
建设工期
月
?
9
项目总投资
万元
?


本项目的建设符合《YY市城市总体规划(2007-2020年)》及《YY
市控制性详细规划》,项目选址合理,外部建设条件较好,报告所提出的工程建设方案规模适中、功能合理、技术可靠。项目建成后可以从根本上改善YY市的居住环境和城市形象,更好地为YY市的全面发展提供服务。
无论是从项目建设的必要性和工程技术方案,还是从社会效益方面看,该项目的建设均是可行的。

为保证项目能够顺利、稳妥地建设和发展,应注积极争取政府在政策、财政等多方面的支持,使XXXX小区的建设和发展能够有足够的资金和政策保证。
第二章建设背景及建设必要性

YY市地处DD中部,位于DD、DD、DD、DD四地市交接点上。东靠DD县、DD县、南邻DD县,西与DD、DD接壤,北与DD县毗连。,。市区建设面积11平方公里,现辖DD、DD、DD、DD四个街道办事处。农村现辖DD七个乡和DD3个镇。驻市大企业有DD有限责任公司、DD矿业公司、DD建设公司、DD地质四队。,,%;,%;人口密度为每平方公里491人。有汉、回、藏、满等24个民族。农业盛产小麦、玉米、大豆、烟叶、棉花;工业以钢铁、水泥、轻纺、造纸、化工和食品加工为主。YY水库、YY国家森林公园和D