房地产项目合作开发协议书.doc

合作开发协议书甲方:法定代表人:乙方:法定代表人:根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。第一章、总则、甲乙双方约定联合投资开发项目,乙方以土地及前期手续办理费用为投资主体,甲方以后续建设资金为投资主体。项目建设完成后,甲方分的该项目按房管局确认的实际建筑的的房屋(号楼层建筑面积:平方米);乙方获得的建筑面积(号楼层建筑面积:平方米)。、由乙方负责合作项目的前期准备工作及各项政府规费缴纳和四证的办理,前期准备工作完成后所有项目开发、决策和管理工作由甲方具体负责项目实施。、项目实际施工部分及临设实际发生部分甲乙双方进行工程量签证及确认,列入工程成本,待项目结算后,由甲方统一进行支付。其他费用由乙方承担。、合作前双方各自的债务各自负责,由于各方原来债务给合作项目造成的损失,由过失方独立负责,并赔偿另一方损失。第二章、费用的分担、合作项目的预售证之前发生的各项费用,由乙方承担。、项目承建期间,项目建设资金及项目部运营费用和项目部下设各部专职人员的工资、办公费用、招待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用、售楼处的建造费用、售楼处经理的工资和其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售工程中发生的全部费用,由甲方承担。(乙方派驻的人员其工资等由乙方负责)第三章、会计财务制度、合作项目所涉的各方所分配房屋销售款项分别处理,销售税费按各自比例承担。、为便于资金的管理,甲方设立独立帐户,该帐户须预留开发公司法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面决定后,由财务部实施。、主管会计和出纳应由协议双方当分别委派担任,所销售各方房款分别计入各自账户。、通过贷款解决合作项目建设资金的,以本协议双方共同合资的房产开发公司名义申请贷款,本协议当事人应为此提供有效担保。第四章、工程款的支付方式、根据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付工程款日期。、根据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付设计费日期。、根据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定具体的支付监理费日期。、其他费用的支付,届时由项目部根据合作项目的进度另行确定。第五章、:.地块总面积:::.建筑密度:、绿地率:.规划建筑面积:平方米;第六章、项目前期准备工作项目前期工作由乙方完成。工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项:、用地批复及土地证的办理及立项批复等;、申领《建设用地规划许可证》;、方案设计和施工图的审批;、申领《建设工程规划许可证》;、申办开工计划和《施工许可证》;、办理预售许可证。第七章、房屋销售、由乙方负责办理《商品房预售许可证》。、售楼处房屋建设费用、营销费