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浅析渗漏的原因及控制
张艳斌
(建筑与土木工程学院工程管理专业)

1、概述
建筑工程渗漏问题是影响建筑工程使用功能最为突出的问题之一,是群众投诉最多的
一项质量通病,各级主管部门对此十分重视。91 年建设部颁发了《关于治理屋面工程渗
漏的若干规定》;94 年国家又颁布了《屋面工程技术规范》,同时,相应的图集也相继出
台;今年 4 月,深圳市也颁布了《深圳市建筑防水工程质量管理规定》,所有这些文件均
对建筑防水材料、设计要点、细部构造、施工、质量检验提出了具体要求,尤其是深圳颁
布的管理规定,明确了外墙新型砌体材料及外墙窗户核准制度,还明确了建筑防水专业工
程监理单位资检机构,防水企业等单位的要求。
我国建筑渗漏现状
近年来,随着国民经济建设对建筑业的需求不断地增长,我国的建筑业得到了快速
的发展,不但掌握了大型、复杂建筑的设计、施工技术,而且新技术、新材料、新工艺
也得到了广泛的应用,建设速度有了很大提高,涌现了一批较好的建筑半成品及优良工
程。但是工程质量问题仍很突出,尤其是建筑防水工程质量,屋面、厕浴间、外墙墙体
以及地下室渗漏,所谓“四漏”问题已成为常见的质量通病。有的工程交工当年即发生
渗漏,严重的渗漏现象已持续多年,至今仍未得到彻底解决。
据国家建材总局和建设部 1990 年组织的专门调查统计,由北向南,我国城市新建筑
渗漏水率分别是:哈尔滨 50%,北京 70%,上海 66%,武汉 90%,长沙 83%。综合全国
22 个城市的统计资料,当时我国城市建筑的渗漏率高达 70%,也就是说“10 栋建筑 7 栋
渗漏”,而世界先进国家的渗漏率只有 5%,法国的渗漏率只有千分之几。
1991 年建设部全国 100 个大中城市 1989 年以后竣工的工业与民用建筑渗漏情况抽样
调查,被抽查的 2072 栋房屋( 万㎡)中,有渗漏问题的 725 栋(占 35%),其中以
采用涂膜防水的渗漏率最高(占 %),其次是刚性防水(占 %)和卷材防水(占
%)。
1990 年南京某工业小区对该区 500 栋职工宿舍进行了调查,发现其中 400 多栋有不
同程度的渗漏水问题。
从上述不同渠道的调查资料看出,我国房屋建筑渗漏水问题确实相当严重,它不但给
人民生活带来了不便,还给国家造成很大的经济损失,国家每年用于屋面维修的油毡有
亿㎡,沥青有 27 万 t,年维修费用在 20 亿元以上。
最近几年,通过对房屋渗漏问题的治理,新建房屋渗漏问题有所好转,但还未根本解
决,它仍是建筑施工中需要重点解决的问题。
1. 2 渗漏的类型及表现
防水工程按设防部位不同可分为屋面防水,地下防水,卫生间和地面防水,外墙防水,
及储水池、储液池防水。而常见的渗水漏水现象主要出现在以下几个方面:(1)屋面渗漏,
(2)厕所、卫生间渗漏,(3)外墙渗漏(包括铝合金窗渗漏)(4)地下室渗漏。
卫生间渗漏
卫生间具有盥洗、淋浴、化妆、洗衣等基本功能,决定了它用水频繁,上下水管多,防
水处理不当就会发生渗漏。“渗”是指卫生间的某一部位在一定面积范围内被水渗透并扩散,
出现水印