万科金色骏景整体定位及产品建议.ppt

万科金色骏景整体定位及产品建议
WANKE JINSEXILIE
万科金色系列
Hankou Wuhan

China
2
用地
1
定位
3
产品
4
市场
2
3
用地
1
定位
3
产品
4
市场
2
4
项目用地特性判断
金银湖片区
东方马城
汉口火车站
武汉CBD
汉口中心区
汉飞大道
受武汉CBD、以及空港经济的带动,项目所处区域未来将成为武汉城市发展的重点方向
项目位于未来城市发展中心边缘区域,升值潜力巨大,具备打造高品质项目的“特质”。
金银湖高档居住区(生态园)
开发区(产业支撑、潜在商务客户)
江汉经济开发区
空港经济圈
未来商务核心区(发展带动、居住需求)
传统中心区(配套、购房客户外溢)
空港经济圈(产业支撑、潜在商务客户)
5
交通可达性分析
对于用地性质的基本判断
出行便利,交通可达性好。
常青路
中环路
6
对于用地性质的基本判断
因周边常青花园、民航小区等成熟型社区,用地周边的生活配套比较完善。
配套设施的完善程度
7
对于用地性质的基本判断
区域周边配套档次较低,现状比较破旧。
商业业态档次相对较低。
用地东侧的中百仓储即将开业,有利于改善周边居住配套环境。
配套设施的完善程度
8
对于用地性质的基本判断
产业发展情况
江汉经济开发区始建于1994年,是全省惟一的国家级民营科技园,园区基础设施完备,已形成了一定的经济规模。
江汉经济开发区单位面积经济效益位居省级开发区之首,从2001年开始,江汉开发区的经济效益呈几何增长,2002年至2006年的5年间连翻3番。
开发区以良好的投资环境、灵敏的信息平台、完备的服务体系备受青睐,目前已累计引进350多家企业,其中年经营收入过亿元的企业17家。日本柯尼卡、美能达、省电信工程公司、省移动公司等近350家知名企业入驻。
江汉经济区的发展有可能
给本项目带来一定量的潜在客户
9
对于用地性质的基本判断
产业发展情况
武汉市总体规划将城市北部天河机场地区作为武汉的空港经济区,武汉空港旅客能达到800万人次/年。空港区所在的北部组群是以天河国际航空港为依托,以航空物流、轻型制造业、高新技术、大型主题游乐度假等临空型产业为主导的综合性城市组团集群。
用地距离天河机场约10km,属于空港相邻地区(机场周边5—10公里范围以内)这个区域的产业是以高科技产业、现代物流业高附加值制造业、现代商务等形式为主。
空港经济区的发展将会在未来
给本项目带来一定程度的影响
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对于用地性质的基本判断
产业发展情况
武汉中央商务区(CBD)位于本项目南部,将建成以金融、保险、贸易、资讯和咨询等产业为主的现代服务中心,与东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区形成武汉市的“经济金三角”。
CBD总建设周期为15-20年,整体基础设施建设及相关运营费用投资约人民币40-50亿元,项目开发建设计划吸引投资总额约人民币1000亿元。
中央商务区的建设将会
强力带动区域周边发展