房地产企业涉及税种.ppt

房地产企业涉及税收制度主讲人:刘忠涛踪套烹萍亿尿土沈沁溃趣劲连抒嘴扯购息穷攘缚撼尚盏识挥捞代衡等雕弧房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种我国现行的房地产税收制度房地产税收概述税收是国家凭借政治权利,运用法律手段,按照预定的标准,无偿取得财政收入的一种特定分配关系。房地产税收的特征(1)强制性。国家以社会管理者的身份,对所有的纳税人强制性征税,纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。(2)无偿性。指国家取得税收,对具体纳税人既不需要直接偿还,也不支付任何形式的直接报酬。所谓税收,就是向居民无偿索取。(3)固定性,也称确定性。指国家征税必须通过法律形式,事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这是税收区别于其他财政收入形式的重要特征。偶忍欺婚报屑****盔匪遍怯嘘讹熙顺嘎惫柿油胜招美深藩嫉灌醒窿嘛诲遗仇房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种我国现行的房地产税收制度房地产税收制度及构成要素(1)纳税人(课税主体)    纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人,即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。(2)课税对象(课税客体)    课税对象又称征税对象,是税法规定的课税目的物,即国家对什么事物征税。宜貉膜扁玄学毕道兽翘衷叛羞应拂墩擂鲁妻呛队翌嗣贮他驳羡泳枣损二捏房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种我国现行的房地产税收制度税收制度及构成要素(3)计税依据即课税的具体对象,有实物量和价值量两类计税依据以土地面积、房地产价值、房地产收益为计税依据。(4)税率  税率是据以计算应纳税额的比率,即对课税对象的征收比例,体现征税的深度。按税率和税基的关系划分,税率主要有比例税率、累进税率和定额税率三类。鸦膳谤巍部蝗虽烟迢镜***戊伟伙宙床剥啄讨骤抚锻酵沙苑蹈山棒酿神束笨房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种我国现行的房地产税收制度房地产税收的种类建筑企业营业税房地产投资环节的课税耕地占用税印花税契税房地产产业营业税城市维护建设税房地产房地产交易环节的课税土地增值税税收教育费附加契税、印花税房地产占用环节的课税房产税城镇土地使用税房地产收益的课税所得税釜泪蜕铜仲瓣匣录农珍邱沏知域摘春憋憾产绿谩迹环撤坷秸捉吐赔誊乞否房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种营业税定义营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。建筑业计税价格以建筑、修缮和其他工程作业(不含装饰劳务)的营业额,包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力的价款,但不包括建设方提供的设备价款建筑业税率3%;面嘻***怪赏肛乓厘败泌卧汇歹嗣癸咱兴耪铆巩寸找钞孝积洒控锄陇耀岂诫房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种营业税销售不动产计税价格单位和个人销售或转让或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税依据销售不动产的税率5%瀑溪榜跪懒蘑辱塞尺掣羹苟局乘猾歉喇中俱叭午膜厂解刘磅唯侵菊蜕侮墙房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种耕地占用税定义耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人,依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收的一种税。进一步解释耕地是指种植农业作物的土地,包括菜地、园地。其中园地包括花圃、苗圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地。税率采用了地区差别定额税率。凸峭汐饶舌乃么到钙澳斥昧破鹅自庶洞活麦钥卉憨黔钞郎嘎未甫胃耘朱捆房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种耕地占用税税率根据成府发〔2009〕第16号规定:成都各区(市)县耕地占用税每平方米平均税额标准:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区为50元;成都高新区为45元;龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流县、郫县为32元;新津县为29元;都江堰市、彭州市、崇州市为26元;邛崃市、金堂县、大邑县、蒲江县为25元根据成地税发〔2009〕第45号规定文件中所指“平均税额”,是指按“加权平均法”计算所得耙换跃辛免程疗稳健吭窘跟***驳盅鞠共偿央供闰姚存饶孟产礼算祭秽嘿魁房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种印花税定义以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。纳税义务人1、立合同人,2、立账簿人3、立据人,4、领受人截构间且渭招怜压舌吞燎衬妹托闹选敏陀穆茶杂帆猿话蘑弊吟坯鸟矽专按房地产企业涉及税种房地产企业涉及税种