租房合同有失公平有效么 有失公平的租赁合同.doc

租房合同有失公平有效么有失公平的租赁合同租房合同有失公平有效么····只能协商了!!成立的!!!合同法只是保护承租方!!租金高是合同显失公平吗?案例:陈先生租下了某公司一层铺面房开超市,租期五年。由于该地段位置好,租金比其他地段高出许多。不料陈先生的超市开业后,生意冷冷清清,而高额租金给他造成很大压力。因超市难以维持经营,陈先生欲提出解除合同,但原租赁合同中已约定如提前解除合同须向对方支付一定数额的违约金。陈先生认为,他的租金比其他地方高出许多,且高得离谱,觉得出租方利用他不了解租金行情,在签订合同时欺骗了他,因此,陈先生想通过法律途径,以合同显失公平为由撤销双方订立的租赁合同。浙江嘉瑞成律师事务所冯哲众高级律师点评(仅代表个人观点):我国《合同法》明确,显失公平的合同可以变更或撤销。具有撤销权的当事人从知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。但判断合同是否显失公平,是以双方当事人在合同中的权利义务是否对等,是否明显地违反公平、等价有偿原则为标准。具体的判定依据涉及到双方的权利义务的不平等是否违反了法律、法规及交易****惯,当事人自己经验不足或不了解市场行情等不能成为请求撤销合同的理由。在市场经济中,商业风险是必然存在的,而显失公平旨在限制一方当事人获得超过法律允许的利益,而不是为另一方当事人承担正常的风险。陈先生没有证据证明某公司是利用优势或利用其没有经验而签订合同,所以该租赁合同应为双方之间的真实意思表示,且合同已实际履行,无论是从客观上还是从主观上,涉案的租赁合同均不构成显失公平,故不能以显失公平为由撤销租赁合同。沈恩华8000元每月的房子只租883元每月,这个租赁合同显失公平吗租廉双方都自愿认可同意没有异议,不管去租金多少,一般认为都是公平的。租廉双方其中有一方不是自愿认可同意的,不管其租金多少,一般都认为是不公平的。世上没有绝对的公平。如果真的绝对公平了,反而是另一种不公平。人生来就要享受很多的不公平:出生背景不同、家庭关系不同、受教育的程度不同,这些不公平甚至是上帝给你的,你想不要都不行。最让人感到心里不平衡、最要命的是:从前跟你在一个锅里吃饭的人,今天吃的和你不一样了。一起工作他升官了,同样做生意他发财了,都没有背景关系他却事事顺利、你却处处碰壁……中国有三位先贤到留下了关于公平的精彩论述,见下:本身世界就不是不公平的,也不可能公平。其实这是无可奈何的事情。首先,没有人愿意来维持这个公平,其次,即使有人愿意也没有人有这个能力,再次,即使有人愿意也有这个能力,他也没有这个时间,把世上人一一称过。所以就有了际遇这种说法。因为同做一件事,有人直上青云,有人苦痛挣扎,使人长叹却又无奈,只能归之于际遇。而有人对这不公平是极看不开的。“豁达”二字易书难行。所以庄子说:窃钩者诛,窃国者侯。墨子著《非攻上》。而刘基有《卖柑者言》。附文:《庄子·胠箧》:偷钩的要处死,偷政权的人反倒成为诸侯。回答者语:同样是“偷”啊,结果有天壤之别。非攻《墨子》现在有一个人,进人家果园,***家桃李,大家听到就谴责他,上面执政的人捉获就惩罚他。这为什么呢?因为他损人利己。至于***家鸡犬大猪小猪的,比进人家果园偷桃李更不义。这是什么原故呢?因为他损人更多。如果损人越多,他越是不仁,罪越重。至于进人家牲口棚,牵走人家马牛的,这比***家鸡犬大猪小猪更不义。这是什么原故呢?因为他损人更多。如果损人越多,他越是不仁,罪越重。至于杀无辜的人,剥下人家的衣服皮袄,拿走戈剑,这比进人家牲口棚牵走马牛又更不义。这是什么原故呢?因为他损人更严重。如果损人越严重,他就越不仁,罪越大。现今天下君子,都知道这些事,说它们不义。今天最不义的事,是进攻别国,却不知道谴责,反而称赞它,说它是义。这能说知道义与不义的分别吗?杀一个人,说它不义,一定构成一个死罪了。如果照这个说法类推下去,杀十个人,十倍不义,必定构成十个死罪了;杀一百个人,一百倍不义,必定构成一百个死罪了。今天最不义的事,是进攻别国,却不知道反对,反而称赞它,说它义。这是确实不知道进攻别国是不义的,所以把称赞的话记载下来传给后世。如果知道它是不义的,那还有什么理由记载不义的事传给后世呢?现在有人在这里,见一点黑说是黑,见一片黑却说是白,那么一定以为这人是不知辩别黑白的了。尝一点苦说苦,尝多了苦却说是甜,那么一定以为这个人是不知辩别苦甜的了。今天干小的坏事,能够知道而且谴责它;干大的坏事,攻打别国,就不知道谴责,反而称赞它,说它义;这能说知道辨别义与不义吗?由此可知世上的君子,分辨义与不义是多么混乱啊。