资产评估汪海粟课后习题集答案解析.doc

,帐面原值40万元,其中压力机械购买价为35万元,,。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知,该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%,基础及安装费10年间上涨了100%,。10年间,该压力机前5年的利用率为120%,后五年的利用率为95%,预计尚可使用年限为3年。与同类设备相比,该设备的操作需要5个工作人员,而同类设备只需要3个工作人员,操作人员的年工资及福利费为2万元/人。所得税率为33%,折现率为12%。要求完成下列计算:(1)该设备的重置成本(2)该设备的实体性贬值(3)该设备的功能性贬值(4)该设备的评估价值解:(1)计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格:压力机=35×150%/130%=(万元)基础及安装=×(1+100%)=9(万元)运杂费==+9+11=(万元)(2)计算实体性贬值实际使用年限:5×120%+5×95%=(年)实体损耗率:1075/(+3)=%实体性贬值额:×%=(万元)(3)功能性贬值(5-3)×2(1-33%)×=×=(万元)(4)计算评估价值P=重置成本-实体性贬值-功能性贬值=--=(万元),原购置价为350000元,原油位控制装置于1998年拆除,该部分的原始成本为20000元,同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元,2000年又增添工业电视监控装置,投资50000元。评估基准日为2006年,,。,评估人员经现场检测该油罐设备尚可使用12年。试计算该油罐设备2006年的评估价格。解:(1)计算油罐重置成本用价格指数按不同投资时期调整计算:油罐主体:(350000-20000)×=825000(元)采集系统:32000×=48000(元)工业电视:50000×=60000(元)油灌重置成本=825000+48000+60000=933000(元)(2)计算加权重置成本单位:元投资时间现行成本投资年限加权重置成本1994年8250001299000001998年4800083840002000年600006360000合计9330001064400(3)计算加权投资年限1064400÷933000=(年)(4)计算成新率成新率===51%(5)计算评估价值P=重置成本×成新率=933000×51%=475830(元),该设备已使用4年,经检测评定尚可使用8年,但该刨床的台钳嘴有裂纹需要更换,经调查其更换费约8000元。该刨床的重置成本为12万元。试用修复费用法评估设备的实体性贬值额及成新率。解:(1)可修复实体贬值:8000元(2)不可修复实体损耗率:=33%(3)不可修复部分实体贬值:(120000-8000)×33%=36960(元)(4)实体性陈旧贬值总额:8000+36960=44960(元)(5)设备的成新率=(1-)×100%=%,现要求对其评估。收集到如下资料:(1)经市场调查,该型号锅炉市场价格为68000元,附属设备8400元,运输费率2%,安装调试费率8%。(2)根据锅炉压力容器规定,该锅炉预计总使用年限为22年。预计残值率3%,清理费为2000元。(3)调查表明,该锅炉比新型同型号锅炉每年多耗煤2吨。(4)假设企业所得税率为20%,折现率取10%,每吨煤价格800元。要求:(1)计算该锅炉的重置成本(2)估算该锅炉的各种贬值(3)确定该锅炉的评估价值。解:(1)计算重置成本(68000+8400)×(1+2%+8%)=84040元(2)有形损耗[84040×(1-3%)+2000]×=(元)(3)功能性贬值2×800×(1-20%)×=(元)(4)该锅炉评估值84040--=(元)。该生产线的账面原值100万元,其中封口机、排气机与装头机均为外购设备计60万元,传送带与机构爪为自制计30万元,运输、安装调试费用为10万元。经市场调研,发现目前市面上已出现了用料节省