2006年临安市盈海花园宣传推广方案.doc

盈海花园宣传推广方案
宣传推广目标
再创知名度;在短期内力争引起公众对盈海花园2期的关注;
建立项目的品牌形象;提升盈海花园2期项目在公众心目中的心理价位;
传输高品质精品住宅小区概念,激发公众购房欲望;
促进分期销售任务的完成,最终达成总任务完成。
宣传推广思路
(一)、整个宣传推广中,对盈海花园的精品住宅概念,赋予实在的内容。
从整个楼盘形式看,销售均价需达2760元/平方米,在项目所处的区域范围之内,比较其他项目的配套、档次、价格,要达到此均价,唯有不断提升楼盘形象,以树立盈海花园高档精品楼盘为目的,提升项目在人们心目中的价位等级,使人们对盈海花园产生“物超所值”印象,广告宣传内容应不断充实其高档、精品的特性,以达性价比一致,从而促进并达成销售的成功。
盈海花园作为精品住宅,其项目自身具备如下特点:
1、位置、交通的优势
盈海花园位于历来就有“上风上水”之说的锦城之西。都江堰的水,西岭雪山的风使这里的每寸土地都充满了灵气,西门住贵人由此而来。盈海花园南距羊西线150米,东距二环路100米,“离尘而不离城”在这里得到了体现。咫尺之遥就可以乘100路、403路、83路、79路、82路、54路、52路、32路、48路、69路等多路公交车,使你到达城区的各个角落更加便捷。
2、生活配套的优势
化成农贸市场与盈海花园仅有一墙之隔,一日三餐在此购物自然方便;西区三医院、妇幼保健院将对您和您家人的身体呵护备至;金牛体育中心完善的设备设施对您的健康提供了保证;茶店子小学、化成小学、营门口中心校、实验外国语学校、二十中等学校为您的孩子提供了良好的教育条件;工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、城市信用合作社,湘财证券散布四周存款、提款总是那么方便;羊西线餐饮娱乐一条街,令您休闲、娱乐总有好去处。
3、园区环境的优势
园区引入微地造坡,利用植物分区营造春花区、夏荫区、芳香区、红叶区、四季花不断,四季香不绝;绿化与栽植,全院以草坪为主,同时结合地形墙角栽培大树。对小区内植物根据道路设不同风格特色,植物相对集中;园区中央6000平方米活水花园,入口处2000平方米音乐广场、小桥、流水、广场,带给您诗意空间:即使园区座椅、垃圾筒、导示牌也为您精心设计,看似优美雕塑;卵石步道设计,有如灵巧的按摩之手,使您在漫步中得到健康呵护;艺术小径将整个园区连接成大花园,小径偶尔穿过架空层,晨曦落暮携爱侣孩子款款而行,别有一番情趣。特设儿童乐园,将为您的孩子提供欢乐的游戏空间,园区无障碍设计您可以通过园区小径随时进入花园
“心脏”,充分体验与大自然的融合,即便您推着可爱的宝宝,从电梯至花园每个角落也畅通无阻。
4、小区配套的优势
整个小区力求一种休闲运动气氛,在小区的西边设有一个标准网球场,两个羽毛球场,一个健身中心,一条约500米的晨跑道,两个健身广场,为小区住户提供了运动条件;小区内有一个二级幼儿园,为小孩就近上学提供了便利;小区内有医疗站、美容美发店、中型超市、洗衣坊、茶楼、影碟租赁等生活配套,为小区住户提供了良好的生活条件。
5、安全设防的优势
楼宇对讲系统,各单元对讲系统联网由物管中心集中控制,实现物管中心与住户双向通话,住户遇警情或急事可通过分机向管理中心求救,来访者进入小区时需经管理中心与被访者取得联系,同意后方可进入小区,来访者到达住户单元时,需经过单元主机经被访者再次认可后方可进入主人室内,从而提高了住户的安全感;周界自动报警及闭路电视监控系统。小区周边围墙设置红外线对射仪报警装置。小区内主要交通口,围墙周边死角,安装黑白摄像机,并均与主控中心联接,一旦遇到非法闯入者,主控中心将自动报警,电视监控将自动切换至报警区域,小区保安人员随即赶往现场,该系统是站区安全第一道屏障,把安全隐患消除在小区周界外;室内安全防范系统:主卧室设置报警按钮,住户遇紧急情况可与物管中心取得联系,保安人员随即赶到现场处理;电子巡更考勤系统:为确保小区的安全,利用该系统在小区各主要巡视路线设电子考勤点,确保小区保安人员在规定时间内必须到达到巡逻点,以保证小区24小时巡逻的质量;公共广播系统,紧急情况播报安防通知;防烟前室、中央储水池、防范火灾,使您和家人远离危险。
(二)、循序渐进,逐步达成信息的传递,由整体到细节的金字塔形式包装
盈海花园在1期的对外宣传推广当中,没有做到有条理、有计划的对项目进行统一的包装推广,简言之,就是缺乏一个整体、系统的宣传推广计划,因而带来推广主题不明确,推广步骤与条理混乱等不良影响,对于2期目前新面市,有弊而无利,加之就项目自身而言,仍缺少一定的知名度与美誉度,因此,将
盈海花园2期推向市场,先期应采用相对较高广告频率,形成较高到达率,推出盈海花园的精品形象,使人们留意盈海花园,并得到盈海花园